購入グレード、ラージ or スイート?-2

エクシブ購入グレードを初期投資、運用維持費の安いラージにすべきか、お部屋の選択肢が広がるスイートにすべきか考える第2回目。今日はエクシブ初島クラブとエクシブ山中湖について取り上げる。

今日取り上げる2つのエクシブに共通するのは、ラージが十分に広いので、計画的な予約ができるのであればスイートの必要はない、ということだ。逆に1年前からの予約なんて…という向きにはスイートを持っておいたほうがいい施設であり、予約のスタイルによって最適なグレードは変わってくるように思う。

エクシブ初島クラブ
エクシブ初島クラブは景気後退の影響をもっとも受けたエクシブのように感じられる。ちょっと前ならフローティング予約などとても無理な感じだったが、繁忙期でもないかぎり、連休でもフローティングで取れることがある。やはり離島ということで、船代がかかるという点と、外食の選択肢が極めて限られるという2点から敬遠されていることが手に取るようにわかる。

さて、エクシブ初島クラブはもともと別の会員制リゾートだったので、お部屋の広さがグレードとマッチしていない。具体的には、ラージとスイートのお部屋は大雑把に言って同じ広さである。調度品に差はあるのものの、基本的にラージとスイートは同じ快適さを持っていると言ってよい。

だったら初島クラブはラージでOK!と行かないのが難しいところ。初島クラブの場合、スタンダードがツインのお部屋しかないため、他の施設のスタンダードの権利で初島のラージの予約ができてしまう。つまり、安い鳥羽や伊豆のスタンダードを買って、1年前から初島クラブのラージを予約するという、一種の裁定取引が可能である。そのため、初島クラブのラージの予約は時にきわめて難しく、余裕をもった計画的な予約行動が必須だ。

一般にはエクシブ初島クラブで最後まで空いているのはスイートであり、初島クラブをメインに考えて予約の取りやすさを重んじるならスイートを持っておきたい。写真の新しい和洋室も使える。逆に初島のラージを中心に利用を考えるなら、26泊タイプの格安スタンダードを持っておけばそれで十分、ということになる。

また、初島をホームにするなら、初島のラージはお部屋が広い分、毎年の維持費もスイート並みでコストパフォーマンスに欠けることは認識しておきたい。グレードが決まった後にどこの施設を契約施設とするかについては、別稿にゆずって、ここではスルーしておく。

2009年11月6日現在の2009年12月の予約状況は以下(前回の記事と同じ日付でデータを取得している)。景気後退の影響でかなり予約はとりやすい状況といえるが、夏場はこうはいかない。

エクシブ山中湖
最後にエクシブ山中湖だ。今年になって、エクシブ山中湖の予約はかなり取りづらくなった。12月の土曜日でもスイートでフローティング予約ができないのが現状であり、率直なところかなり驚いている。景気後退で近場で済ませたい向きが、露天風呂ができたこともあって初島クラブから移動してきているような雰囲気だ。

さて、エクシブ山中湖はラージに「グレード内グレード」があるので注意が必要だ。HやIタイプのいわゆる「セパレートタイプ」はスイート並みに快適だが、それ以外のラージは初期型エクシブのラージのそれで、一体型のお部屋であり、機能的ではない。お風呂もセパレートタイプがジャグジーで、それ以外はユニットバスだ。アタマにくることに、ラージはラージでルームチャージは同じだから、山中湖のラージは当たりはずれが激しい。この落差はエクシブ内でも随一であろう。

もはやエクシブ山中湖は予約がとりづらくなったから、週末にセパレートタイプのラージをフローティングで予約するのは不可能に近い。だから山中湖でHやIタイプを使いたいなら、ラージタイプでよいから計画的にレッドを使って交換でお部屋を押さえておこう。26泊ラージでこれができるのなら、無理にスイートを持つ必要はないように思う。

26泊では権利が余るのがどうしても気になる向きは、スイートを持っておこう。スイートならまだフローティングの目もあるのだが、かなり厳しい日程もあるのが現状。結論として、エクシブ山中湖で寝室の分かれたお部屋を確実に使いたいなら、ラージでもスイートでもいいから26泊タイプでレッドを使って行くのが確実だ。

2009年11月6日現在の2009年12月の予約状況は以下。フローティングで考えた場合、12月5日の土曜日はスイートはキャンセル待ちで、ラージのセパレートタイプは満室であった。ラージが空いている日が多いように見えるが、これはユニットバスの一体型タイプなので、その点を見極めよう。

24 comments

  1. resortboyさん、こんばんは。

    ラージ対スイート、「研究」成果の発表、楽しく拝読しました。
    流石、何年にもわたってガチに取り組んで来られただけあって
    読み応えありました。各ホテルの全ての間取り、配置など、手元に
    何の書かれた資料がなくとも、空で言うことができる状態にならないとこれは書けませんね。予約のことにまで話が及びますので、連日
    連夜のWN格闘の鍛え上げられた身体(頭脳?)も目に浮かびます。

    以前にちょっとエクシブクイズのようなものが記事にありましたが
    今度、エクシブ検定のようなものを作ってください。私は不眠症で
    なかなか眠れないので、その認定スペシャリストでも目指して、勉強したいと思います(笑)。
    冗談はさておき、これまで利用したことのある各ホテルのことを
    思い出しながら、今後のいろいろ参考になりました。

    蛇足ですが、SSはコストパフォーマンス面から考えて、確かに検討対象外ですが、中古ですと会員権(初期投資)も手軽になっていますし
    理屈を超えた部屋のスケールから言って、年会費など(維持費)も納得のいく水準かと思います。予約の幅も広がりますし・・。

  2. ずきさんすさん、こんにちは。そう言っていただけると、頑張って書いた甲斐があります(^^)。簡潔に書こうと思っても、相当長くなってしまいました。以前、鳥羽アネックスの26泊ラージ、Cタイプが最適、という話を書いたのですが、今はちょっと考えが違うところもあって、今回の記事でその辺もカバーしたつもりです。

    resortboy – 一番お得なエクシブ会員権は何か / エクシブ鳥羽&アネックス

    SSについてちょっと切り捨てたような書き方をしたのは、まぁ僕のひがみみたいなものなので、お許しくださいね(^^;

    それから「エクシブ検定」ですが、以前一度作ってから、ずいぶん時間が経ってしまいました。替え歌と同じで、突発的な情熱がないとなかなか作れないので、期待せずにお待ちください…。

    resortboy – エクシブ検定 / エクシブの活用術

  3. 再度「エクシブ検定」にチャレンジしました。なお、質問3の回答がなくなりましたね(笑)。ゴルフ場を併設しないエクシブは軽井沢、というのが回答でしたが、今は併設されましたから。

    明日から京都八瀬に行ってきます。

  4. ドクターさん、ツッコミありがとうございます。そうなんですよ、直そうかなと思ったのですが、いろいろ設定などを忘却してしまい検定の編集画面にログインできなくて(汗)、そのままになっています(苦笑)。

  5. いつも楽しく感心しながら拝見しています。
    はじめての会員権購入を検討しているのですが、最近の規約変更などのこともあり先が読みにくいなと感じています。とりあえず年に7-10泊程度週末中心でボチボチエクシブに行ってみたいというニーズでしたら、ラージとスイート、13泊と26泊のどれがお勧めと言えるのでしょうか?
    可能性としてはエクシブ大好きになって上位クレードの買い増しするかもしれませんが、基本的にそのひとつの会員権でしばらく過ごそうと思っているので悩みます。
    どなたかお知恵お貸しください。

  6. raverさん、いらっしゃいませ。1つで、ということでしたらば、今は会員権価格もとても下がっているので、グレードとしてはスイートでいいのではないでしょうか。あ、中古のエクシブを買うという前提ですが。

    また、13泊と26泊については、施設によって年会費がかなり違うので、ある施設の13泊と別の施設の26泊を比較したとき、それほどコストが変わらないケースもあります。そこは中古だとあまり選びようがないので、買える物次第、という感じでしょうか。

    買ってしまえば、後は「気合」です。使うぞ!という気合がないと、結局、使わなくなってしまう類の商品ですので…。

  7. resortboy様、ありがとうございます。確かに、迷うならスイートを購入しておいたほうが後悔がないのかもと思います。
    利用するには気合いが必要なのですね。過去の記事を拝見して、それは予感していました。でも逆に気合いの入れがいのあるこのシステムにこそ魅力があると感じています。

    ご指摘の通り、とりあえず中古で廉価な(維持費も含めて)ものを検討しています。しかし古い施設の一部は平日の営業が縮小されているということを聞きましたので、万が一ですが突然さらに営業期間が限定されたり、相互利用も大幅に制限されたりして、いきなり「紙切れ」に近い価値になってしまう可能性もあるのかもという不安から二の足を踏んでいる部分もあります。施設の価値を上げるためのリニューアル費用の負担というならまだ納得はいくのですが。

    resortboy様がこれまで所有されていたスイートの会員権を手放されるというようなこともお見受けしましたので、もしかしたらと思いまして。

    さすがにそこまでは法的?道義的?にないでしょうか。
    取り越し苦労でやきもきするよりは、やっぱりほしいものは勢いで決断かなぁ。

  8. raverさん、こんにちは。リゾート会員権って、最終的には紙くずになる運命のものではないかと思います。古いエクシブは築20年を超えていますから、どんなに頑張ってもあと30年で寿命です。

    結局はリゾートトラスト次第なのですが、気分的なアドバイスがあるとすると、やはり契約施設の立地でしょうか。30年後にそこがどうなっているかをイメージしてみると、少しふるいわけができるのではないでしょうか。そうなると、やはり交通が便利なメジャーなリゾート地で、かつオールシーズン利用できる場所がいいということになると思います。

    その点では、箱根離宮はピカイチというわけですね。ちなみに、僕はスイートの会員権は結局手放さずに、今も利用しています。

  9. 誰も言及されていないので記録代わりに一筆啓上:

    3月1日の日経夕刊の1面に、「リゾート会員権価格上昇」という見出しが踊っていましたね。
    この記事によれば、エクシブ伊豆などの低価格帯の会員権が今年に入って値上がりしており、また、仲介業者への問い合わせも増えているとのこと。但し、高額物件の方はまだ動いていないとか。
    低下を続けた会員権価格も底を打ったということでしょうかね。

  10. ご指南いただいてからいろいろと検討しまして、このたび某初期エクシブのスイート13泊を購入しました。気合いに自信がなかったので固定費用の安さを重視して決めました。スイートはまだ底値ではなかったのかもしれませんが、初期で13泊というのがタマ数が少なそうだったので決断しました。
    温泉に定評がある施設なので、これから「隙あらばエクシブ生活」をしていきたいと思います。
    今後もいろいろな情報楽しみにしています。ありがとうございました。

  11. シルバーユーザーさん、こんにちは。僕もその記事を見ました。ホント?っていう気もしますが、まぁこれ以上下がらないよね、っていう水準まで来ていますから、もう上がるしかないという状況なのでしょうね。そうでなければ紙クズになるわけですが、まぁリゾートトラスト1社が残る程度に細々と市場はあるんだろうと、楽観的に考えています。

    raverさん、ご購入おめでとうございます。今のタイミングで買われたことはラッキーだったのではないでしょうか。最近はお得なプランも出る傾向にあり、利用もしやすくなってきています。

    できるだけ頻繁な利用を心がけて、スタイルを確立するのがキモかと思いますが、リゾートライフは人それぞれ。年に数回の利用だとしても、持っている価値のあるケースもありますから。予約がままならなくて悶々とするのもまた、会員権ホルダーの楽しみなのかもしれません。

  12. こんにちは
    少々お尋ねしたいことが…
    エクシブ軽井沢のバージョンZ Aタイプなどが
    びっくりするくらい安い価格で市場に出ていますが
    箱根離宮はじめ離宮シリーズにAタイプの会員権で宿泊することが出来るのでしょうか。
    新規施設は部屋タイプがいろいろ分かれていて
    どれがどれに当てはまるのかイマイチ良くわかりにくくて。
    リゾートトラストに問い合わせたらじっくり検討する時間がなくなりそう(笑)なので
    こちらで質問させていただきます。

    ただ、休前日やGW・年末年始にきっちり休む仕事なので
    今のところ平日宿泊することはほとんどないですし
    数日前に土曜に空きが出ても予定が入っていて
    「さあ、行くぞ」ということはなかなか無理であります。
    そうなると人気施設にピーク時、前もっての予約は
    その施設の会員権でないとかなり厳しい気もするので
    思い切って…の方向も検討しなければいけないかもとは思っています。

  13. CBグレードが利用可能です。ちなみに中古会員権は二束三文なので、今、購入されるのは大変お得だと思います。

  14.  リゾート会員権を購入する場合、いくら安いからといって、ライフスタイルや利用する人数などが合致しないと、無用の長物になるリスクがあります。
    エクシブの場合、家族4,5人で素泊まりすると言うのがもっともコストパフォーマンスが高いとは思います。
     人数が少ない場合は、一休やじゃらんや楽天トラベルなどのホテル予約サイトを利用したほうが、地域やホテルのグレードのバリエーションなどの自由度が高いと思います。

  15. ドクターさん、はじめまして。
    早速、教えてくださりありがとうございます。

    AでCBタイプが利用できるなら充分
    通常利用は夫婦二人なのでかえってCBのほうがいいです。
    スイートに泊まりたくなったら一般ホテルを利用ということで
    検討してみようと思います。

  16. 匿名さん
    まさにご指摘の通り、少人数での利用がほとんどなので
    グレードの高い部屋はコストパフォーマンスが悪いのは確かです。
    (豪華な部屋はそれはそれでよいのですが…)

    一休など、それらも利用したうえで更にというわけです。
    休前日のみとなると一般ホテルは結構高いです。
    それと、最近変な現象が…
    あちこちでクラブフロアがキッズに占拠されてたり
    軽食タイムに本気で食事している親子がいたり。
    ラウンジで怒とうの攻めを見せている人が一組や二組じゃない
    休前日に泊まるのが悪いのかもしれませんが、一人3万出してそれなら
    ここで報告されているエクシブのほうが落ち着けるなと思いました。

  17. >ここで報告されているエクシブのほうが落ち着けるなと思いました。

    エクシブの半分が法人会員、つまり保養所ユーザーであることを考えれば、休前日のエクシブに過剰な期待は禁物ですよ。

    逆に平日に利用できるユーザーのほうがリゾートを満喫できるかもしれません。
    その場合、平日でも2食を付ければ権利消化がないことを考えれば、バージョンZが1つでもエクシブを満喫できるでしょうね。

  18. 新たな施設が増えるので会員権の価値はあるのでは?

    軽井沢アネックスの次は、鳥羽に新たな施設が出来るそうです。

    本館の近くに和風の建物で各グレード別に部屋を造るみたいです。

    Sクラスの部屋には、テルメゾンから部屋風呂に温泉をひくようです。

  19. 引退シルバーの特権で平日派です。平日のエクシブの満足度は高いですよ。ときには一休などに浮気もしますが、やはり主体はエクシブになります。理由は、
    (1)一休などは選択肢が多すぎてシルバーの脳みそには面倒
    (2)エクシブとの価格差ほどのメリットを感じない場合がほとんど(3)一休などで選んだところではイチゲンの客の身で気分的に落ち着かない。エクシブでは自分の別荘に来たようなゆとり感覚があってくつろげる。
    では何故ときどき浮気をするか。私の主たる理由は好奇心ですね。一度見てしまえば安心するのでリピートしたことはありません。

  20. >新たな施設が増えるので会員権の価値はあるのでは?

    >軽井沢アネックスの次は、鳥羽に新たな施設が出来るそうです。
     鳥羽にせよ軽井沢にせよ、既存施設の別館ができるわけで、新しい観光地にエクシブが出来るわけではないですよね。
     たとえば、北海道や沖縄にはリゾートトラストの施設はないわけで、ここに行く場合は別の宿泊施設を手配する必要があります。
     家族構成やライフスタイルの変化も考慮する必要があります。若いときは海辺のリゾートが良くても、年齢や家族構成の変化とともに好みが変わるかも知れません。

  21. 皆さん、こんばんは。
    私は、エクシブ会員になるまでは、他のホテルのイチゲン利用でしたが、今では、エクシブに魅かれてしまいました。
    複数のエクシブで、スタッフに名前を覚えてもらっている、少なくとも顔見知りである、というのは快適に気分よく過ごせます。
    エクシブのないエリアに行くときは、浮気をすればいい話で、それは適当にやっています。
    でもエクシブメインであることは変わりません。

  22. 皆様、ありがとうございます。

    会社でダイワロイヤルに泊まってきた人がいて、会員権、欲しいねという話しになりました。
    「景気の悪い時に…、何言ってるの?」と皮肉る人がいる中
    一緒にいた旅行好きの同僚は「会員権は景気の悪い時じゃなきゃ買えん」と気合入れてくれました。

    白浜さん
    施設が増えるということは会員権で懸念される
    飽きるのでは?という心配が無くて良いですね。

    シルバーユーザーさんやmikuroさんのおっしゃるように
    スタッフが顔見知りになるって大切なことだと思います。
    バリバリに高級感漂うところでちょっと緊張しながら過ごすのも楽しいですが
    どーもーって感じで気軽、でも快適っていうのも好きです。

  23. 匿名さんたちのご意見もとても参考になります。
    冷静に判断したいと思います。

    ちなみに、北海道や沖縄に施設が無くてもそれでいいと思います。
    宿泊込みのツアーでないと海外より高く付くので会員制ホテルをつくるメリットがありません。

    ところで、旅館やホテルに泊まってリピートしたとき「初めてですか」と聞かれることが結構あります。
    事前に以前泊まった部屋でとリクエストをしていてもです。
    覚えてくれていないのかな…と寂しく感じていたのですが
    先日、ある旅館で「マニュアルにリピーターとわかっていても聞く」と書いてあると教えてくれました。
    不倫など様々な人がいてうっかりでは済まないからと…
    それを聞いた時、リピーターに不快な思いをさせてまで?と疑問でした。

  24. 箱根やパセオのEC持ちは、湯河原や鳥羽別邸ではCBに泊まるのですか?

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