エクシブを購入する際、グレードをどうするかが一番の悩みだと思う。スタンダードよりラージがいいのは決まっているが、ラージにするのか、スイートにするのかは、利用したい施設によると思う。僕がよく利用する5つのエクシブについて、最近の予約状況や僕の私的な好みを踏まえてまとめてみよう。
エクシブ軽井沢
エクシブ軽井沢を中心に考えるなら、ラージではなくてスイートを購入すべきである。軽井沢のラージは寝室や和室に仕切りがない一体型のお部屋であり、家族全員が「せーの」で電気を消して寝なければならない。
エクシブ軽井沢のスイートはお部屋数も34室あるので、オフシーズンはフローティングで大丈夫。だから26泊ノーマルでなくて、13泊バージョンでよいだろう。ただし、シーズンによって人気の差が激しい施設なので、紅葉シーズンや連休はレッドであらかじめ押さえておこう。
2009年11月6日現在の2009年12月の予約状況は以下。オフシーズンなのでかなり予約はとりやすい状況だ。フローティング開始後も土曜日が埋まっていない。
エクシブ伊豆
軽井沢と同じ理由で、スイートを購入すべきだ。ラージタイプはやはり仕切りのないお部屋になる。
ただ、エクシブ伊豆のスイートは9室しかないから、予約がけっこう難しい。伊豆はスタンダードなら200室以上あってとても予約が取りやすいのだが、スイートはそうではないのだ。ここぞという日程ではレッドを使って押さえておきたい。
2009年11月6日現在の2009年12月の予約状況は以下。ラージとスイートはそもそものお部屋数が少ないので、イメージ以上に取りづらいことがわかるだろう。
エクシブ蓼科
僕の好みでの話になるが、エクシブ蓼科のスイートは暗くてじめじめした印象で、重厚さを感じるものの、あまりしょっちゅう利用したいお部屋ではない。むしろいろいろな場所、いろいろな間取りのあるラージグレードがお薦めである。
したがって、エクシブ蓼科を中心に考えるならグレードはラージでよいが、予約をフローティングに頼るのなら、予約が比較的取りやすいスイートにしておくべき。ちなみに蓼科のラージは103室、スイートは44室で、蓼科の場合、予約はスタンダードの狭いお部屋から順に埋まっていく傾向がある。
2009年11月6日現在の2009年12月の予約状況は以下。オフシーズンなので、フローティング開始後も満室になっていない土曜日が見られる。26日の土曜日の埋まり方が典型例。狭いお部屋から埋まっていき、スイートならフローティングでも取れる、というパターン。
長くなったので、初島クラブと山中湖は次回に（続きます）。
そうなんですよね。私はスタンダード２６泊とラージ１３泊もちですが、軽井沢と伊豆にかんしていうとラージの部屋はとまりません。しかし他の施設はラージがいいんですよね。それいじょうの部屋はもっていませんし、スーパースイートは親戚にお願いしなくてはいけないので・・・。
ハーヴェストも含めて議論していただけるといいですね。
とちぎさん、こんにちは。ハーヴェストクラブも含めると、複雑になりすぎますね（笑）。続きを書きましたので、またお楽しみください。
本文で言い忘れましたが、僕はスーパースイートは持っていないので、そこは研究対象の外です。ま、SSはコストパフォーマンスが悪いと考えているので…。
私はスタンダードしか持っていないのですが、友達がSSを所有していて何度かお借りしました。
SSもサンクチュアリは朝、ロビーでパンとサラダとドリンクがフリーなので、朝食をとる必要がなく、これがもっとも優れている点です。
もちろんお部屋やバスルームもプリティウーマン気分になれる豪華さますが、
結局お風呂は次の人のために洗わなくてはならず、とっても面倒。
共有施設が全部同じならラージでいいと思います。
サンクチュアリは専用のスパや施設がありますが、コストパフォーマンスを考える高い年会費を払って維持する必要は無いような気もします。
ただし、子供も含めた家族でいく場合はSSは便利ですね、きっと。
sorayaharuさん、いらっしゃいませ。子連れファミリーにとってSS、特にSVの評価は難しいのではないでしょうか。子どもが小さいうちにあまり豪華なところが定宿というのはどうなのかな～、と、SSを持っていない僕は思ったりしています。
伊豆とか軽井沢とか、20年もののエクシブは、部分的にボロボロになってきているので、逆にとても落ち着きます（いや、皮肉でもなんでもなく、ホントに）。子どもがついてこなくなったら、夫婦でSSのツイン利用でバリっとキメたいですね（爆）。
resortboyさんこんにちは。
>子どもが小さいうちにあまり豪華なところが定宿というのはどうなのかな～、と、SSを持っていない僕は思ったりしています。
そうですよね～。ＳＳは相場がかなり下がっていますが、子供の教育を考えたら二の足を踏んでいます。
普段は、小さめの部屋で、
たまにＳに泊まりたくなれば、知人にお願いして、予約して頂くのが、
コストかからなくていいような気がしますが。。。
もちろん、迷惑かからないように、ですが。
個人で持つにはコスパ悪いですよね〜
それでもお持ちの方は、余程ゆとりがあるか、使いこなされてるんでしょうね
「初めてのリゾート会員権購入」を検討中です。
はじめまして。
これまで勤務先が法人会員でエクシブやラフォーレを活用していたのですが、不況のあおりで解約することになりました。
エクシブはこれまで随分いろいろな場所（那須白河、蓼科、山中湖、初島、特に軽井沢を気にっています）を訪ねていて気に入っており、解約が本当に残念に思っています。上の子供が今度小学校にあがるので、これからますます土日にしか旅行に行けなくなり、融通が利かなくなるのに。
ということで、思い切って個人購入を考え始めたところ、会社の解約を聞きつけた営業からパセオや箱根離宮を５百万超で案内いただいたのですが、これからの教育費を考えると、そこまで不用意な支出は不安があり、流通市場をチェックしていました。
年に一度は両親を連れて６人で、それ以外に２・３度は夫婦と小学生・幼稚園の４人で旅行するというスタイルが理想かなと思っています。
予算は頑張って２百万円で、RESORTBOYさんの膨大な情報を隅から隅まで読んで参考にさせていただきつつ、決めていきたいと思っています。
お付き合いのある（あるいは評判が良いと聞く）仲介業者さんなど、おありなのでしょうか？そして、仲介業者さんに差はあって、その選択は将来的に重要になるのでしょうか？
panameraさん、私の場合は仲介業者の方とは手続きが終わるまでのお付き合いで、その後コンタクトしていません。忠実に仲介をしていただける業者であれば、どこを選択されてもエクシブの利用に関しては差がつかないと思います。
どの施設を購入するかは結構重要で、よく利用する施設を選ぶか、流通価格＆年間維持費が安いところを選ぶかは悩むところです。
お子さんが小学校の高学年になると土曜日の塾通いも始まり、エクシブの利用頻度も下がるので、早めの購入をお勧めします。リゾート会員権利用の旬の時期は結構短いと感じています。
てるちゃんさん
コメントありがとうございます。
やはりそうなんですね。仲介業者については実績がある会社を選んでいけば大丈夫そうですね。
ポイントとして挙げていただいた点は、おっしゃる通りと重要と思っておりまして、よく利用したくて、かつ流通価格と年間維持費を見極めて選んでいます。
ライフスタイルの変容も、なるほど現実はそうなってくるのですね。土曜日の塾通いとはなかなか想像しきれないところでしたが、おっしゃるとおりだと思います。ますます、家族と濃密に過ごせる大切な時間は短いと肝に銘じ、積極的に適切な選択をしていこうと思います。
少し別の話ですが今回この活動の中で、新規のセールスを受けた際に、仲介からの購入も検討していることを告げると
「中古物件のオーナーからの予約は、シェア日以外は優先順位を落される。管理上、予約時即座に新規購入者か否かが表示されるので、そこで識別されて、実際にはほしい日程ほとんど予約がとれない。メーカー営業とのパイプが結局のところ予約成立確立のポイントだ」とまで言っていました。
営業がメーカー所有分を販促用に使える枠を有効に使うことができるのは理解できますが、仲介経由を虐げるような差別が実際にあるのでしょう？
会員権販売だけでなくホテル営業で利益も出している訳で、どういう経路にしろ、メンバーを大切にする、喜ばせることで成り立つビジネスモデルだろうと思うのですが。。
営業さんは数字を取ることに必死なのはわかりますし、この方から誠意は感じているのですが、どこか本質を自己否定しているように聞こえて残念でした。
panameraさんの下記の文面を拝見する限り、あまり誠実な営業さんではなさそうですね。
個人的には仲介のラージ２６泊かスイート２６泊をお勧めします。
仲介物件は今は激安ですし、買い時だと思いますよ。
以下引用
「中古物件のオーナーからの予約は、シェア日以外は優先順位を落される。管理上、予約時即座に新規購入者か否かが表示されるので、そこで識別されて、実際にはほしい日程ほとんど予約がとれない。メーカー営業とのパイプが結局のところ予約成立確立のポイントだ」とまで言っていました。
エクシブの会員権はメーカー直販と仲介で機能の差がないにもかかわらず、大きな価格差があります。
よくこんな状態で販売できるものだと、リゾートトラストの営業力には感心しています。
エクシブの会員になると、メーカー直販でも仲介でも購入した施設に担当営業が付きます。
施設営業は自分を通じて予約した宿泊・食事が成績になるので、何かと便宜を計らってくれます。
施設営業との付き合いかた次第で予約の取りやすさが若干変わります。施設営業は自分の担当している施設での予約にはかなり裁量の幅があるので、よくいく施設が決まっているのであれば、購入する施設の決定が重要になってきます。
予約システム（Wondernet）経由での予約はお手軽ですが、Wondernetでの予約は施設営業の成績にならないようなので、あえて、電話・メールなどで担当者を通じで予約することで、コツコツと実績を積み上げています。エクシブでは予約プロセスに人が介在するので不透明な部分があるのは事実ですが、そこはコネクションを作ることで逆にメリットに転じます。これはエクシブの面白いところでもあります。
ドクターさん
コメント、ありがとうございます。
とても熱心に対応くださる営業さんではあるのですが。。。悪気はないんだろうと思います。
ラージしか経験がないので、部屋を間仕切れるスイートに未知の憧れが強くあり、折角夢を買うなら・・・とも思っており、１３泊で検索中です。
「買い時」との言葉に、背中を押していただきました！ありがとうございます。
panameraさん、こんにちは。
今週、エクシブ某施設を契約したばかりのたたおです。
話をうかがっていると、13泊より26泊でないと予約を取りにくいような気がしますが、
法人会員自体にF予約中心であったなら、13泊でも大丈夫だと思います。
足りなければ買い足すという方法もありますし。
予算200万円ということだと、物件価格は140万円くらいです。
お気に入りの施設である軽井沢の13泊が運よく135万円で出ていますよ。
もっと安くなることもありますが、高々あと10万円程度なので決断してもよいかもしれません。
うちが購入時に検討した最終選択肢のもう片方です。
http://www.rnw-jp.com/2001.html
てるちゃんさん
コメント、ありがとうございます。
なるほど合点のいく解説で良くわかりました。
不透明さをメリットに転じさせる・・・万事通ずるような教えですね。響きました。
エクシブをきっかけに関わる人とのつながりが、魅力のひとつなのかもしれないと改めて思いました。
メーカーの営業さんしかり、アフターフォロー担当の方しかり、施設のスタッフ、そしてこのBLOGに集いコメントをくださる方々しかり。
panameraさん、いらっしゃいませ。ドクターさん、てるちゃん、コメントありがとうございます。たたおさんはオーナー就任おめでとうございます～。
ちなみに僕はほとんど100％ネット予約です。WONDER NETは最初からネットで予約を入れないと、たとえ予約番号がわかっていてもネット上から予約を確認できません。電話で予約するとメモをなくしたらわからなくなってしまいます。一度メモをなくして予約を失念して、痛い目に遭いました。エクシブだと予約確認のハガキが来るのですが、しょっちゅう行っているといちいち開けて確認しませんので…。
panameraさんへ。僕は3つの仲介業者と1つの純正（RT社）から買ったことがありますが、現在はどことも付き合いがありません。単にネット予約を淡々としているだけです。複数いる担当営業さんにも頼っていません（頼りになるかは運次第ではないでしょうか）。
その仲介業者さんですが、1社はすぐに廃業、1社は違法表示で競合他社に批判され、もう1社はエクシブの取引を郵便で行うというこれまた違法業者でした。リゾートトラストと契約関係にある取引業者でもそんな感じです。しかし違法ではありましたが、トラブルはありませんでした。最悪だったのは、RT社との取引で、これは大いなるトラブルになりました（トラブルの内容は書けません）。
resortboyさん、こんにちは。
取引業者との話は、思わず笑ってしまいました。
私も、複数（といっても2社）の業者と取引しましたが、一方はTさんいわくルール違反の業者でした。
でも、ルールに違反しているだけでトラブルはなかったです。
予約は、最初にネット予約を行って、要望などを行うときは電話も使っています。
ネット予約だと管理が楽ですが、電話を使うのは、その後にプランを決めたり、要望を伝えたりする際にメールベースだと誤解や遅延があるからです。
（それでもネット予約で一度キャンセルし忘れたことがあります(^^;）
以前、某施設に「要望として、大きいほうの部屋（例えばD）をお願いします」と備考欄に書いたら、スタンダードを予約していたのに、当日ラージの部屋が用意されていたなんてことがあります。
このときはスタンダードに戻してもらいましたが。
ネットだと、同じ日程で二つの予約を入れてキャンセル期限まで悩むなんてことができます（推奨しませんが）。
電話で予約をすると、こういった運用はしにくいのですね。
ただネット予約にこだわっているわけではありません。
贔屓にしてくださる事務局の方がいらして、「私の施設だけでなく別の施設も融通しますので遠慮なくご連絡ください」とおっしゃってくれる人もいます。
希望日程に空きがないときなどは、その方にお世話していただくこともあります。
resortboyさん
お邪魔しております。
たたお先輩
コメントありがとうございます。
皆さんの貴重な情報提供にお礼申し上げます。ありがとうございます。
ここで得られる情報は、本当に貴重ですね。予約の手法や実態など、メンバーの皆さんからだからこそ伺える内容だと思いました。
前後しますが、仲介で買うことについては、実績があるところであればリスクは大きくないことは安心しました。
あとは希望と予算に見合う物件があるかですね。見積もりを取っていた一つは、今日いざ話を進めようとしたら「昨日先約者と契約手続き着手」と断られました。手元に見積書のある似たような条件で出ている物件は、実は同じ売主（つまり同じ会員権）で複数の業者に登録していただけかもしれないので、もしかすると既に市場に残っていないのかも・・・と不安になりつつあります。踏ん切り、価格交渉の見切りをつけるタイミングと誤ったかな。。。
まあ、しばらくは路線を変えずに待っても良いかと思っていますが。
皆様、こんにちは。
仲介物件(会員権)の話題で盛り上がっているようなので、出てきました＾＾
私も仲介物件を購入した経験のある一人です。
新規物件と仲介物件の価格差には驚きますよね！？
箱根離宮のSタイプでさえ、竣工後5年経ったら26泊で700～800万円、13泊なら400～500万円で出てきそうな気がします。
値崩れの激しいリゾートトラストの会員権は、仲介物件で購入するのが賢明です。
panameraさん、ネットでリゾートトラストの会員権を検索してみると、色々な業者さんが出てくると思いますが、
気になる物件があるようであれば、取引認定業者かどうか、リゾートトラストに直接確認してみると良いかもしれません。
Gや赤の日程中心の利用法になるのであれば、占有日or交換中心の利用法になると思いますので、
部屋位置に拘ってみても面白いですよね。
ホームページに各エクシブの間取りを掲載している業者さんもいらっしゃるので、研究の余地アリです＾＾
あと、希望の物件のタイプを予め信頼のおけそうな業者さんに言っておくと良いと思います。
私の場合、購入後に、2、3、物件紹介のメールを頂きましたが。。。
今、すぐに無くても必ず欲しい物件は出てきますよ。
余談ですが、エクシブは所有権移転後、登記済権利証の原本が郵送されてくると思いますが、
サンメンバーズの会員権は郵送されないとの事。
私の所有するWTS熱海も登記簿の写し(コピー)のペラ1枚しか送られてきませんでした。
疑問に思いリゾートトラストに問い合わせたところ・・・
『サンメンバーズ等の古いタイプの会員権は高齢な方が所有している事が多く、
紛失する方が多いので指定の司法書士に預かって貰っています』
『もし、交付を希望されるのであれば、指定の書式に記名押印の上、印鑑証明書を添付して下さい』
・・・との事でした。。。
不動産業者の私が言うのもなんですが、所有権移転後、権利証の原本を交付しないとは、
不動産取引上、通常 『ありえない』 事です。
寧ろ、預かっている司法書士の印鑑証明書orリゾートトラストの資格証明書を出して貰いたいくらいです。
とても違和感を覚えた記憶があります。
ところで、昨日は東急ハーヴェストクラブのGW特定期間の抽選締め切り日でした。
今年も外れて、3年連続の有馬六彩になったりして(笑)
仲介業者とエクシブとハーヴェストクラブの経験があります。ベイコートはRT社から購入しました。仲介でもなにも問題ないと思います。仲介でもRT社でも営業さんとのつきあい方で、所有以上の部屋も泊まれますが、その後が・・・。
先日ＲＴ社で購入したものです。
仲介で1/10くらいの価格なので驚き、クーリングオフをしようかと思っています。
皆様のご意見を伺い、本当にＲＴ社で購入しても、仲介で購入してもその後はかわらないのでしょうか？
とちぎさんの最後の語句が帰任ありますが・・・
ちなみに仕事が忙しく、ほぼ関東近辺の施設、限られた土曜日・連休しか利用できません。
東急ハーベストは土曜日・連休がとりにくく困っていたところへ、「営業が付いているので、土曜日でも融通できます。購入施設はそこを使う目的ではないのでどこでもＯＫ，Ｃグレードならどの施設も満足できます」と言われたのですが、ちょっと違うようですね・・・
本当のところをおしえていただけますでしょうか？
クーリングオフまでに後3日しかありません(-“-)
コストパフォーマンスはともかくとして、部屋風呂の温泉に浸かりながら富士山を観ていると
最高の気分で、山中湖サンクチュアリに泊まるにはSSが必要なら仕方が無いとまで思いますね。
ひかりさんへ
変わるか変わらないかと聞かれたら、変わると思います。
仲介で購入してから一から関係を気付いて融通をきかせてもらうのと、プロパーで購入して営業経由で最初から融通をきかせてもらうのとどっちがいいかという話ではないでしょうか。
最初から融通を利かせてもらいたいと思うなら、一度営業さんに「仲介でも権利としては変わらないようなので、解約しようと思っている」と伝えたらいかがですか。
たぶん営業さんはすっとんできて、どれだけ融通を利かすかをプレゼンされると思います。
なお仲介で購入して、1週間後に控えたGWや年末年始に部屋をとってほしいと言っても、無理だと思います。
ところが、プロパーだと何とかなることがあるそうです。
それでも希望の部屋タイプでないと不満を言って解約したようですが。
使い方を考えて、営業さんから再度話を聞いてから決められてはいかがでしょうか。
たたおさん、ありがとうございましたm(__)m
確かに数百万円の単位で価格が違うのですから、まったく同じではないですよね・・・
今年のＧＷは予定が決まっていますし、子供の受験もあり、今購入を急ぐこともないかな・・・と思えてきました。
明日営業さんにＴＥＬしてみます。
ネットに書き込むのは初めてだったので、今見ましたら2通も出てしまっている上に変換間違えもあり、ご迷惑をおかけいたしました。
そんな中、ご親切に教えていただきありがとうございましたm(__)m
ひかりさん
仲介で購入して三年目ですが、途中で一度担当さんが変わりましたよ。
前の担当さんもとても感じ良くて好きでしたが、今の担当さんの方がポジションは上の方みたいです。
あまり無理な要求をした事はありませんが、購入施設にチェックインするときは必ず顔を出してくれて、世間話をよくするうちに仲良くお話出来るようになりました。
ムリだろうな…。と思っていた予約も意外に通ったり、希望の部屋もわかってくださっているので、私はそのくらいで十分満足しています(^ ^)。
RT社からの購入だとそれ以上の融通が期待できるのかな。
ちなみに私がお世話になった仲介業者さんは、もとRTにお勤めされてた方で「全く変わりませんよ〜！」とおしゃってました。営業トークかなぁ^^;
「かもしれない」可能性にかけるには、差額があまりにも大きいですよね(苦笑)。
ちなみに…、「ご予定を立てる際に、もう権利がないから、といってあきらめずにご相談くださいよ(^^)」ともおしゃっていただいてます。まだそのような相談はしてませんけど（笑）。
ひかりさん、みもざさん、こんにちは。
私の書き方が悪かったかもしれませんが、RT社の「担当」と表現している人は施設担当と営業担当の2種類です。
内部の人間ではないので、それが明確に分類されているのか、兼務しているのかわかりません。
施設担当は、仲介、プロパーに関わらずそれぞれに付いていただけます。
みもざさんがおっしゃるように、施設担当の方が融通をきかせてくださることもあります。
私が前述したような無理なお願いをきいてもらえることもあるようです。
営業担当は、プロパーが購入するときに付いてくださる方で、この方が購入後も面倒をみて予約などの融通をきかせてくれることがあるようです。
そのときに無理な要望が通ったりするような話がネット上で散見されます。
ただしプロパーで購入しても、施設担当が決まったあとは知らんぷりというケースもあるようです。
なので、せっかくプロパーで購入するなら、営業から言質をとるなり、何なりして、購入後のサポートもお願いしたほうがよいとしました。
仲介で購入しても、「追加購入」という札をちらつかせることで営業担当が付いたりして、融通を利かせてもらえることがあるようです。
またプロパーの中で、エクシブバージョンLという有期型の権利があります。
この権利を購入すると、20年で償却してしまうため、営業担当がバージョンZへの買い替えをずっと奨めてくるそうです。
その間の接待攻勢は、本来宿泊できないクラスの手配やら、何やらかなり手厚いとネット上に書かれている人もいます。
詳しくは、営業の方に聞いてみてください。
たたおさん、こちらでもこんにちは(^^)
なるほど！そういうことだったんですね〜。
お世話になってる担当さんはいつも「営業の◯です。」って名乗られるのでごっちゃになってました（笑）
「誰かご紹介してくださいませ〜」ぐらいは言われたことありますが^^;
みなさんこんばんは。ひかりさんいらっしゃいませ（書き込みが即時に反映されなくてご迷惑をおかけしました）。
ともあれ、ひかりさんはすんでのところで命拾いをされたようですね。フォローいただいた方々、ありがとうございました。この永遠のテーマに関しては、僕はこの場所の管理人という立場上、なかなか直截的なものいいがしづらいもので^^;
皆さまいろいろ教えていただきありがとうございましたm(__)m
今日無事に契約解除ができ、来週には支払った申込金も返ってくることになりました。
本当に「命拾い」です。
これから仲介市場をゆっくり探していくことにいたしました。
ＲＴ社から買おうと思っていたＣとほぼ同様の金額でＳも購入できそうで、選ぶ楽しみもできました。
感謝の気持ちでいっぱいです。
ありがとうございましたm(__)m
実に半年ぶりの書き込みでご報告させて頂きます。
当時紹介してもらっていた仲介業者が、私の仲介の途中にＲＴから業務停止を通達され、結果的に私の契約を最後に廃業し、ＲＴ以外のリゾート仲介に看板を掛け替える事態に遭遇しました。
そう、つまり、いろいろアドバイスをいただいた結果、軽井沢のスイート（バージョン）を購入いたしました。
そしてやっと自分の部屋に、両親と子供たちを連れて初めて行ってまいりました。法人会員で何度も使っては来ましたが、オーナーとなって感慨ひとしおです。
こちらのブログで情報収集させていただいて、エクシブを満喫していきます！
今後ともよろしくお願いいたします！
panamera さん、無事に契約できてよかったですね。
おめでとうございます。
panameraさん、すんでのところでトラブルにならなくてよかったですね。本当におめでとうございます。またお気軽にコメントください。
業務停止なんてあるのですね。。。
諸先輩方、どうぞよろしくお願いします。
そうなんです。長きにわたり、仲介を生業としていたようですが、業務停止から廃業へ。元ＲＴの社員さんとのことですが、悔しそうでした。
私の仲介については、最後までしっかり面倒を見てくれました。