バージョンZ救済術

エクシブ(XIV)というネーミングはご存知のとおり、1部屋を14人で共有するリゾート会員権であることから来ている。ただし、「エクシブ バージョンZ」(VerZなどと表される)というタイプもあって、こちらは28人での共有となる。

ノーマルのエクシブは年間26泊、バージョンZは年間13泊の権利が付与される会員権だ。この2つ以外にも、現在は販売されていないタイプで「バージョン」(Zが付かない)というタイプもあって、これは13泊に対して「サンメンバーズ施設宿泊券」(いわゆるバージョンチケット)というサンメンバーズ相当の権利が10泊分付いているというものである。

古文書をひもとくと、バージョン、つまり「半額のエクシブ」は当初は「特別企画商品」であったようだ。1999年6月発行の「株主通信」には下記のような記載がある。

リゾートトラスト株主通信

その企画が非常に好評だったことからメイン商品として定番化し、翌2000年6月の株主通信には「バージョン」という言葉も登場している。

リゾートトラスト株主通信

さて、前振りはこれくらいにして、今日のお題は「バージョンZのオーナーで宿泊権利が足りない場合にどうするか」ということである。

バージョンのタイムシェアカレンダーを見ると一目瞭然だが、バージョンにはハイシーズンに使える「ゴールド」の権利が、0日~2日しかないのである。例えば、お盆に2泊しておしまい、というわけで、そうなるとお正月とゴールデンウィークには予約がかなり厳しいのだ。

こうした時期はフローティング予約での利用はほとんど不可能であり、そこがバージョンZオーナーの悩みどころとなる。せっかく高いお金を払ってリゾート会員権を買ったのに、ハイシーズンに利用できなくてどうするのよ、と。

ただ、中古の会員権を買って、それがたまたま「バージョン」であった方はラッキーである(そこまで区別して買っていない人もいると思われる)。バージョンチケットを使って、初期のエクシブ(鳥羽、伊豆、白浜、淡路島)や、ロッジ(鳴門)、リゾーピア熱海や箱根、サンメンバーズ京都嵯峨、ひるがの、久美浜、別府、神戸といったホテルを「1年前」から3つのハイシーズンで2泊ずつ予約することができる。使えるグレードはスタンダードに制限されるし、新しいエクシブには使えないが、いわばゴールドが6つに増えたようなものである。

バージョンチケットのないバージョンZの場合、権利日の不足が問題となる場合には、会員権の買い増ししかないわけだが、大きくわけて4つの方法があると思う。

1)ノーマルのエクシブ会員権を買い足す
サブと割り切って、スタンダードグレード26泊でできるだけ安いエクシブ会員権を探す方法。今ちょっと探してみたら、初島のAタイプ、26泊のノーマルで70万円というのが見つかった(売り切れているかもしれないし、特定の業者さんを紹介するのは控えたいのでリンクはしません)。

名義変更の諸経費を50万とすると、120万の追加初期投資で宿泊権利日は単純に3倍になる。ゴールドだけでなく土曜日に使えるレッドの権利も増えるわけなので、これが一番正攻法なような気がする。

初島のAタイプはツインルームだが、他の施設のスタンダードグレードと交換可能だから、会員権価格や固定資産税などの点で有利だろう。

2)サンメンバーズオプションを買い足す
エクシブの会員は、ノーマル26泊でもバージョンZ 13泊でも、「サンメンバーズオプション」と呼ばれる、バージョンチケット年間10枚分の権利を、リゾートトラストから購入することができる。これはあくまで会員権に対するオプションであるため、中古市場でオプションだけを購入することはできず、リゾートトラストとの直接契約に限られる。

このオプションの付加契約には105万円かかり、年会費の追加分は1万円台なかばのようである。これでバージョンZはバージョン相当になるし、ランニングコストを考えると非常に有利である。エクシブの買い足しと違って固定資産税もかからない。

ただし、このオプションは105万円という価格ながら、名義変更時(売却時)には次のオーナーに引き継がれないため、資産価値という観点では不利に思える。

3)サンメンバーズを買い足す
100万円程度出すのであれば、サンメンバーズの会員権を別途買い足すのも検討に値する。不要になったら中古市場で売却することもできるし、単に解約した場合にも会員権に含まれる預かり保証金(数十万)の分は返金されるからである。

3つのハイシーズンに2泊ずつ、合計6泊を家族5人で利用すると仮定すると、30枚の全日券が毎年必要になる。そうなると、全日券が年間40枚必要なクラスなので、サンメンバーズホリデークラブの家族会員か、サンメンバーズワールドホリデークラブのゴールド会員のどちらかになる。RCIに加入していない前者が年会費が26,250円と安くて有利だ。

サンメンの購入は、エクシブと比較して思ったほど安くはなく、ホリデー家族にしてもワールドホリデーゴールドにしても、諸経費を入れて100万円程度はかかってしまう。全日券が年間20枚でよければグレードとしてはホリデー個人かワールドホリデーシルバーで、予算は70万円ほどだろうか。

ただ、エクシブと違って固定資産税はないし、年会費も格安である点は、預託金制であるサンメンバーズのメリットだ。ちなみにサンメンバーズ会員にも「お誕生日招待券」というものは存在します。

4)エクシブのバージョンを買い足す
できるだけ安いスタンダードグレードのエクシブバージョン(バージョンチケット付き)を買い足す、というアイデアもある。これだと、エクシブの権利日は2倍になり、さらにバージョンチケットが10枚付く。

権利の拡張という意味では、価格と効果のバランスがいいかもしれない。バージョンの買い足しだから、ノーマルよりは年会費が安く、固定資産税も半額(14分の1でなく28分の1であるから)である。

バージョンチケットはサンメンバーズと違って1室1枚だから、家族5人ならサンメンバーズ全日券50枚に相当するかなり強力な権利と言える。今回探してみた範囲では、これはという格安物件は見当たらなかったが、印象としては、バージョンはバージョンZとそれほど違わない価格で取引されているように思う。要は、バージョンチケットの有用性は過小評価されているのだ。

以上、皆さんのコメントも参考にさせていただいて、4つのプランを提示してみた(情報いただいた方々、ありがとうございました)。なお、リゾートトラストの場合には、複数の会員権を持ったとしても、特に予約の手間が増える、ということはない。リゾートトラストの予約システムはよくできていて、複数の会員権を持っていても単一のWONDER NETアカウントでそれらを切り替えながら予約ができるようになっているのである。

最後に、複数持ちで困ることは、もちろん、「年会費がそれだけかかること」です(^^;

24 comments

  1. resortboyさん、こんにちは

    エクシブバージョンZのオーナーもSMのバージョンチケットを1口10枚105万(RT社の定価)を買い足すことは何時でも可能ですよ(^^)V

    SMチケットは1部屋1泊1枚使用なのでバージョンZと合せて年間23泊で
    SM年会費はエクシブより安いですし、固定資産税も掛からないのでお得です。

  2. いちごさん、超重要な指摘をありがとうございます。そうですか、サンメンバーズオプションはいつでも買い足せるんですね~。

    1年くらい前ですが、RT社の営業さんに「もうこのオプションはやめる方針」みたいなことを言われたことがあったので、もう売らないのだろうと勘違いしていました。販売済みのサンメンを取得するのと違って、新規の権利発行ですから、現在のエクシブの状況下だとフローティングの混雑を助長するおかしな制度という面があると思っています。

    でも、リゾートトラストのホームページを見るとエクシブ箱根のページにもちゃんとサンメンオプションのことが書いてありました(^^; 上の文章にはそのことを追記しなければなりません。

    ところで、サンメンオプションは年会費ってその分上がるんですか?ご存知の方は教えてください。

  3. こんにちは、海老蔵です。

    実は、今年結婚10周年を迎え、記念に箱根離宮の会員権を購入を考えています。
    今までは、会社が法人会員となっていたので購入するつもりはなかったのですが
    オンシーズンは なかなか予約が取れないという事と、大好きな箱根、それも
    冨士屋ホテルの真ん前という立地に惹かれているのですが・・・
    全く、会員権のことは無知でお恥ずかしいのですが、これからいろいろお勉強
    したいと思いますので宜しくお願いします!!

    今回の、バージョンZ救済術もお勉強になりました。
    箱根の開業は2010年3月という事ですが、箱根駅伝の1/2~3は
    14年に1回という事になるって事ですよね?
    まぁ、それも楽しみに購入を前向きに考えたいと思います。

  4. SMの会費は多分、12,600円だと思います。
    息子達が大学生になったのを機会にお出かけを増やそうと3月にオプションチケットを買ったばかりでその時の年会費月割り分が10,500円だったので・・・推測です。

    エクシブの予約ってオーナー優先といいつつも、複雑ですよね~
    13泊~26泊の権利確約は確かですが、ベイコートのオーナーはエクシブ5泊の権利があったり、SMのオプションチケットがあったり、法人契約は結構多数のチケット購入で福利厚生の対応をするところが多いとか・・・
    予約状況を見ているとMグレードが取り難いのが納得できます。
    夫婦でプランを利用する時はRC差額の無いBタイプを利用しようと思っっていたのですが甘かったかな?

  5. 付け足し、

    SMオプションはエクシブの年会費とは別に支払います。
    SMオプション施設宿泊券前日用、10枚綴りが一冊になっていて、有効期限は12月31日迄で、SMは1年前、XIVは1ヶ月前から予約できます。
    特別営業日は1泊2食制で利用できるので、ゴールドと赤の権利が実質上増えることになりますね。

    RTのメンバーカードも発行されますが、残念ながらオーナーカードは利用できないとの事です。

  6. resortboyさん、皆さん、
    論理的な考察にVerZオーナーとしては大変参考になりました。
    サンメンバーズチケットというのも勉強不足で・・・、どうやら強大な力をもっているようですね。
    (でも定価だと1枚10万円ですか?一年前から使えるゴールドと考えてもちょっと高価かなあ・・・ばら売りはしてくれそうにないし・・・。)

    こちらで勉強しながら、あちこちの中古リゾートのサイトを覗いて見ます。

  7. resortboyさん、みなさん、こんにちは。
    サンメンバーズオプションの会費は(バージョン会員とバージョンZ会員の会費の差額と同じ)15,750円だったはずです。念のため購入の方はリゾートトラストの営業へお問い合わせください。
    ただしエクシブの各商品に対するオプション(付け加え)契約であり、本来の商品の変更(バージョンZ→バージョン等)では無いため、エクシブ(1/14)のオーナーでもオプション契約できるメリットがある一方で、オプション契約した本来のエクシブを譲渡する場合などは自動的にオプション部分の無償退会扱い(105万円の丸損)になりますので、リセール面でのお得感はあまりありません。
    もちろんSタイプのオーナーさんなどで、将来買い替えにより譲渡する可能性も無く、ずっとオプションを継続し続けるのであれば、メリット大だと思いますよ。

    バージョンはエクシブ淡路島から発売された商品ですが、新しい商品開発の背景にどのような理由があったかまでは、私にも分かりません。例えばエクシブ淡路島の地がサンメンバーズ淡路島の土地であった事に絡む、SMC会員へのセールスのためだったのかと想像したりしています。

    それはさておき「何で軽井沢のロビーラウンジがバージョンZやねん!」というツッコミはしちゃいけませんでしたか〜?

  8. いちごさん、ともさん、情報ありがとうございます。僕から1点追記しますと、バージョンチケットはサンメンバーズの会員権と同等の権利なので、予約できるお部屋はそのバージョンチケットが属するエクシブ会員権のグレードに関わらず、一律でスタンダード(M)グレードとなります。

    フタゴザウルスさん、

    > でも定価だと1枚10万円ですか?

    サンメンバーズオプションは取得時に1回支払えばいいので、1枚10万ということではないですよ。年会費は1万円台のようですので、資産価値という視点で考えなければ、よい選択のようにも思えます。

    ともさん、

    > 「何で軽井沢のロビーラウンジがバージョンZやねん!」というツッコミはしちゃいけませんでしたか〜?

    あはは、あまり深い意味はありません。「バージョンZ >予約枠が少ない >予約といえばレセプション >ロビーの写真何かないかな」という感じで適当に見繕った、ってな感じです(^^)

  9. resortboyさん あら!そうなんですか?
    私はまた 軽井沢本館の会員権が一番バージョンZが多いとか深い意味があるのかと思っちゃいましたよ。

    軽井沢の会員権に関してはサンクチュアリができた際、本館からの買い替えで本館に空きがでたためリゾートトラストはノーマルのものもかなりバージョンZ化して売ったと聞いています。A→B→CD→サンクチュアリの流れがけっこうあったようです。私もそうですが(笑)

  10. なるほど、皆さんのご教授で少しわかってきました。

    つまりVerZオーナーはサンメンバーズオプション(定価105万)を購入するとVerと同様の使い方ができるけど、会員権を売るときにはあくまでもVerZとして取引されるんですね。

    一方で、現在RT社が普通に販売しているのは、エクシブとVerZのみ(?)であり、Verやサンメンバーズの会員権は中古市場で取引されていることを考えると、VerZオーナーとしては「市場に流れるVer会員権をなんとか手に入れればかなりラッキー」と言うことですね(普通のエクシブと同等の26泊+サンメンバーズチケット10枚、そして2枚目の誕生日ご招待券!!)。

    もっとも、この流れで考えると、流通しているVer会員権ってかなり希少なんでしょうねえ。いろいろ考えながらあちこちを楽しく探してみます。

  11. みなさんこんにちは。いただいたコメントからの情報も交えて、本文をリライトしてみました。

    4つのプランということで紹介してみましたが、どれもそれぞれにメリットとデメリットがありますね。オーナーカードやお誕生日のご招待券といった、契約にないサービスも存在しますので、そうしたものも勘案するとさらにややこしい。

    会員権の複数持ちの場合だと、登録名義をばらばらにすることもできるわけで(お仕事されているお子さん名義にしておくとか、配偶者名義にして誕生日券の有効期間をずらす、など)、ホント、ケースバイケースということになりそうですね。

  12. フタゴザウルスさん こんにちわ!
    海老蔵さん こんにちわ!

    我家も、結婚10周年記念のプレゼントとして、夫が私に会員権をプレゼントしてくれたんですよ(といういきさつで、私の名義・1月生まれになっております)。

    たまたま、仲介業者に残っていたのが(お客から直ぐに売却して欲しいとかなりせかされていたようです)「蓼科スイートのバージョン」だったのでそれを買ったわけですが、なんかおまけでくっついてきたバージョンチケットの利用方は全くわからず・・・こちらで勉強させていただいわけでございます。1年目は10枚中6枚は紙くずになりましたが、今年はもう9枚予約が入っておりま~す!

    ところで、フタゴザウルスさんのおしゃる
    「普通のエクシブと同等の26泊+サンメンバーズチケット10枚、そして2枚目の誕生日ご招待券!!」にも憧れて、我家としては、夫(6月生まれ)の名義で、「エクシブ初島のスーパースウィート(バージョンZ)」(新しい施設である初島にはバージョンZタイプしかないようです)を購入することが「目標」だったのです。・・・・が・・・・。

    初島にすら、RC差額プランが無くなってしまったのです。
    これは痛いですよ。スーパースウィートの購入は非常に初期投資は大きいわけですが、RC差額なしプランを利用していけば、あの素晴らしいお部屋に廉価がお泊りができるわけです。

    リゾートトラスト社が、RC差額無しプランを排除してしまったことは、痛いですね。復活はありえるのかしら???まあ無理かな。
    我家では、「エクシブ会員権」を買い足すとか、「リゾートトラスト社の株を購入する」とか、言う話題は、出なくなりました。

    その分の予算をリゾートソリューション(旧ミサワリゾート)や東急やプリンス、に振り当てようかなという方向にどんどん進んでおります。

    ・・・あまりエクシブ愛好家的な意見にならなくて・・・すいません。

  13. るるるさん こんばんわ

    個人的な思いとしては、エクシブは「家族(又は三世代)で、気兼ねなく使える、広くて素敵な、郊外型リゾートホテル」として評価しています。
    でもこれは、子供達が成長して「夫婦二人で楽しむリゾートライフ」となるとまた異なった価値観が必要になるかもしれないですね。

    現在の価値観にあわせて必要な権利(会員権)を手に入れること、手に入れた権利(会員権)は、有効に使用していきたい、そのためにResortboyさんや皆さんのお知恵も借りて楽しみたい、そんなふうに思っています。

    >その分の予算をリゾートソリューション(旧ミサワリゾート)や東急やプリンス、に振り当てようかなという方向にどんどん進んでおります。

    VerZオーナーライフを充実させるために、他社のリゾートを組み合わせるのは、大変興味がありますが、そのバリエーションは、きっとまた複雑でしょうねえ・・・。リゾート達人の皆様、よろしく御教示くださいますようにお願いいたします。

    ところで、実は私も乗馬は好きなんです(かなりの空白期間ありですが足掛け10年選手)。最近は月一程度でクラブに行ってますが、リゾートと乗馬を組み合わせてのプランは、子供が小さかったこともあり、ほとんどありません。昨年夏に蓼科で外乗(蓼科乗馬ファーム)をした程度です。他との比較はできませんが、良いインストラクターで、良い馬で、良い外乗でありました。

  14. 蓼科乗馬ファームとても、素敵そうですね。
    6月にエクシブ蓼科がとれましたので、ぜひ、行って見たいです。

    ちゃんと予約しなくちゃ!

    ところで、HPの地図だと、蓼科湖のちょうどうしろ側になるようですが、蓼科湖側から行く道はないのかしら?
    どうも、蓼科高原の山道は分かずらくて、初めて行く場所はちょっと道が不安になるのです。

    フタゴザウルスさんは、あの地図でスムーズにおつきになりましたか?

  15. るるるさん、こんばんわ

    >フタゴザウルスさんは、あの地図でスムーズにおつきになりましたか?

    このごろは、知らないところへ行くときは、カーナビの指示通りに動いてますので・・・。

    私と妻は外乗に参加、小学生の子供達は体験乗馬をいたしました。いつかは家族そろって外乗が楽しめるようなリゾートライフを夢見ています。

  16. ラージクラスのVer.Zの対処に伊豆の26泊を購入してからこのホームページにたどり着きました。39泊あっても絶対に利用できないこと、伊豆の夏利用を中心に購入したことを考えるとラージクラスのヴァージョンの買い増しが一番よかったのかな・・・と思っています。その後ヴァージョンダウンの記事をみてまたびっくり。
     最近考えているのは、買い増しせずに東急の大人の休息だったかもとおもいつつ7月にブセナテラスに行ってきます。大人の休息であれば宮古島の和洋室が利用できます。現在子供が0歳と2歳なので沖縄対策を考えねばと考えています。少し話がずれてきました。またコメントさせてください。

  17. とちぎさん、いらっしゃいませ。買い増しされたとは、エクシブを楽しんでいらっしゃるのですね。でも、僕もそうなんですが、逆に他のホテルを使う機会が減ってしまうという面もありますね。

    沖縄対策、は僕も頭を悩ませているところです。ホントにホテルが高いですからね。今後ともよろしくお願いします。

  18. resortboyさん、みなさん、こんにちは!
    1年ほど前からブログを拝見いたしております、きれいな写真とわかりやすいコメントでついに(半年前)に会員件を購入した者です、たぶんこのブログに影響で購入された方も多いかと思いますが私もその一人です。まだまだ初心者でわかる方に教えてほしいですが、現在某施設のラージのバージョンを中古で所有しております。先日浜名湖で両親と宿泊した時ですがワンダーネットの契約をしおておりませので、交換料が発生してしまいすので、両親の部屋(スタンダード)はバージョンチケット、私の家族の分は通常の予約でラージのお部屋(交換料はかかります)をとりました。チャックインの際、バージョンチケットを1枚提出しましたが、2枚使えば交換料無しでスタンダードのお部屋とラージのお部屋が使えますよ言われました、すでに予約していた権利もF預で戻して頂きました私の知る限りバージョンチケットはスタンダードのお部屋に限る物かと思いましたが、その方に何度も確認して、念の為電話でどこか確認したようでしたが、やはり問題ないようでした。ちなみの浜名湖はホームではありません(今回初めての宿泊)、もっているグレードに応じてバーションチケットも部屋を選べる?よくわかりりませんがこれはローカルールなのか規定が変わったのか、もともと使える物なのか、わかる方は教えて頂きますと助かります。

  19. かなり空室があればローカルルールで対応したかもしれません。バージョンチケットで宿泊するとオーナーカードがでませんので、ラウンジでソフトドリンクは有料となります。しかしエクシブでの権利で宿泊するとオーナーカードの他、平日ですと夕食をエクシブ内のレストランでとりますとローカルルールで権利が消化されません。エクシブにとっては室料はかわりませんのでバージョンチケットで宿泊してもらえば計算上ラウンジでのソフトドリンク分利益があがることとなります。

  20. 早速お返事頂きありあがとうございます。
    宿泊した曜日は土曜日となります。スタンダード、ラージのお部屋だけの確認ですが満室だと思います。2部屋ともでちょうど一か月前に予約しました。ドリンクに関してもオーナーカード2枚とサンメンバーズ向けに開設している携帯サイトのドリンククーポン券で私の家族4人と両親の2人、計6杯分頂きました。きっとローカルルールで配慮して頂いたかもしれません、すべての施設では使えるわけでは無いですね!
    使えるようでしたら大変お得なんですが・・ありがとうございます。

  21. タカさん、こんにちは。軽井沢さん、コメントありがとうございます。

    エクシブ浜名湖はサービスがいいですね。僕は必ずネットで予約をするので、ルール外の対応っていうのはあまり経験がないのですが、状況によってバージョンチケットで持ち部屋タイプの利用ができるケースはあると聞いています。

    エクシブも今や料金的な魅力が薄れていますから、方向性としては各ホテルが稼働率を上げるべく、どんどん融通を利かせる運用にならざるを得ないのでしょうね。

  22. 夕食1名様ご招待サービスのサンメン版「サンメンバーズプレミアム」の適用範囲に
    ※(サンメンバーズオプションの会員様は毎月1回<1食>まで)
    が追加されていますね。
    https://www.rtg.jp/hotels/member/service/premium-smc-2024.html

    しかし紙のチラシ「サービス特典のご案内」には
    ※ エクシブバージョン会員権・エクシブユース会員権,,,は対象外
    とあって、なぜそこまで区別するのか…?

  23. haryoshさん、実にマニアックなコメントに感謝申し上げます!

    僕はエクシブバージョン会員ですが、サンメンチケットの発行に関して相応の追加会費を支払っているのに、サンメン特典(食事の割引など)は何もなく、長い間、悲しく思っています。まったくもって、区別する理由がわからないです。

    現実問題としては、箱根なき今、東京からだと熱海に行くしかないわけですが、熱海は本当に予約が取れなくなりました。サクッと和食を食べに行ったりしたいんですが…。

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