休暇でない、サードプレイスとしてのホテル利用 – 2

この写真がどこだかわかる方は、相当なリゾートトラストのファン(マニア)であると思います。開業して12年以上も経つホテルですが、僕も最近になってはじめて訪れました。ホテルの名は「ホテルトラスティ東京ベイサイド」。そうです、東京ベイコート倶楽部の傍らにひっそりとたたずむビジネスホテルです。

今日はこのホテルの詳細を話したいわけではないので(話すときりがないです)、それについては別稿に譲りますが、東京ベイコート倶楽部の付帯施設として建てられただけあって、エクシブクラスの質感を備えた空間であることに大変驚きました。

1990年代~2000年代のリゾートトラストは、ホテル開発業者としての黄金時代であり、昨今の建築費高騰下で建てられた見栄え重視のホテル群とは異なり、お部屋サイズこそ小さいけれど、まさしく本格的なホテル建築であると感嘆しました。

今日お話ししたいのは、リゾートトラストがビジネスホテルブランド「トラスティ」で行っている「滞在型料金」についてです。詳細の前に、その背景について語りましょう。

7月に開催した勉強会で話題にしたことですが、日本のホテルの客室数の増加は、ほとんどがビジネスホテル(宿泊特化型ホテル)の増加によって支えられているという事実があります。

ちゃんとした資料は講演録の方で紹介したいと思いますが、2000年に全国で30万室ほどであったビジネスホテルの客室数は、2010年には約50万室、2020年においては約78万室と、80万室に迫る勢いで増えています(数値はメトロエンジン社調べ)。

しかし周知の通り、出張需要やインバウンド需要の縮退で、こうしたホテルの需要は激減。2010年水準まで需要が回復したとしても、全国で30万室もの供給過剰になっているということになります。

増加の背景には、サブリース型でオーナーの負担が少ない日本式の「ビジネスホテルのビジネスモデル」があり、また超低金利での資金調達と減価償却による節税効果で、投資対象として相対的に有利だったという事情があるでしょう。

しかし時代は変わりました。投資対象としてビジネスホテルが有利だった時代は(たぶん)終わりました。需要がないのではどうしようもない。

その結果、ビジネスホテルは新たな顧客を求めて試行錯誤を続けています。1つは大幅値下げ、1つはデイユースなどのフレックスタイム利用、そしてもう1つは長期利用です。

それぞれについて僕は実地の取材を進めていて、言いたいことはたっぷりあるのですがトークライブなどの機会に譲るとして、今日は長期利用の実例をこのホテルを例に紹介します。

Photo by resortboy

こちらはホテルトラスティ東京ベイサイドのスタンダードダブルルームです。約16平米と手狭ですが、ふんだんに使われた無垢材とベッド上やバスルーム扉などの大型ミラーによって、上質な空間に仕上がっていると感じます。

こうしたお部屋を1カ月借りるとしたら、いくらになると思いますか? 以下がこのホテルの滞在型料金プランの価格表です。

(画像出典:ホテルトラスティ東京ベイサイド)

1人利用なら1カ月で税込108,000円、2人利用でも126,000円です。2人利用でツインにしてくれというお願いが通らないはずはないので、ツインルームが使えたとすると、スタンダードツインでも約23平米。それが1日4,200円(!)というオファーが出ているわけです。

(公式)インフォメーション | 【公式】ホテルトラスティ東京ベイサイド

この記事のタイトルは「休暇でない、サードプレイスとしてのホテル利用」というものです。単純に比較すれば、もはやビジネスホテルはマンション住まいよりも安いのです。

ビジネスホテル大量余剰の時代は、自宅の延長として、サードプレイスとして日常的にホテル利用ができる時代です。よりフレキシブルで、より快適で、そしてより自由なマルチハビテーションの時代がやってきているのかもしれません。

というわけで、去年考えていたプロットとは違いますが、より社会的に重要性を増したと考えられる「ホテル利用学」の研究を、フィールドワークとして粛々と進めているところです。その成果発表については、気長にお待ちくださいね。

13 comments

  1. サードプレイスとしてのホテル利用シリーズ楽しみです。
    ホテルトラスティ東京ベイサイドおトクですね。楽しみ方をあれこれ考えたくなります。

    三井ガーデンホテル神宮外苑の杜プレミアのデイユースおトクです。
    3000円で2時間、1時間プラスするごとに1000円
    国立代々木競技場の目の前で、ジムと大浴場もあって、都会のエアーポケットな空間でリフレッシュするのに良さげです。今度半休取って遊びに行く予定です。

    三井ガーデンホテル神宮外苑の杜プレミア
    https://www.gardenhotels.co.jp/jingugaientokyo-premier/

  2. もなあくさん、僕も三井ガーデンホテル系を何気に気にしていました。少し前にセレスティンホテルに予約していたのですが、直前に用事ができてキャンセルしてしまって、まだ行けていません。神宮外苑の杜プレミアは立地がユニークで最高ですね。

    三井ガーデンホテル系はじゃらんによくクーポンを出していて、直接予約よりもそちらが安かったりしますので、興味のある方は探してみてください。

  3. 先日三井ガーデンホテル銀座を二名5500円をじゃらんでとって一人で泊まりました部屋は18㎡で大きなベットが有って余白は少ないですが大きな窓から東京湾が見えて嬉しくなりました
    来月は日本橋浜町トラスティーにエクシブオーナーは8000円というプランで泊まります

  4. スイートハウス8サン、コメントありがとうございます。

    三井ガーデンホテルは銀座に「ミレニアム」と「プレミア」と「銀座5丁目」と3つもありまして、プレミアの方にはビューバスのお部屋があるので一度行ってみたいと思っています。銀座8丁目なのでほぼ新橋という立地ですが、それを言ったらコンラッドも似たようなものか。海が見えるということから、こちらだったでしょうか。

    銀座5丁目の方には大浴場があるし、ミレニアムは銀座のど真ん中。激安レートの今のうちに利用したいものです。

  5. Go Toトラベルの対象に10月1日から東京都も加わることになったので、記事で触れた宿泊プランもその対象になっています。客室タイプおまかせで1室2名で利用した場合の税サ込金額は以下です。この他に、地域共通クーポンも発行されます。

     プラン料金      7,000円
     給付額(割引額)   2,450円
     <支払額>      4,550円

    計算してみれば当たり前のことですが、まぁ安いこと。これはトラスティ東京ベイサイドの一例ですが、他のホテルでも同じです。都会のホテルに泊まって、営業時間の短縮要請が解除された夜の街に出て食事やお酒を楽しめば、いつもとは違う発想が生まれるかも。

  6. resortboy様、皆様、本年もよろしくお願いいたします。
    以前の記事へのコメントで恐縮なのですが、最近子どもとトラスティステイにはまっており、意外とエクシブ好きも活用できると感じたので、経験を共有させていただければと思います。
    我が家は子どもがポケモン世代に入り、世のトレンドからは周回遅れかもしれませんが、ポケモンGOに夢中になっています。
    外出もままならない中、お台場のポケモン巡りは、密にもならず車も入ってこないので、親的にも◎です。
    ベイコートに泊まれればベストですが、エクシブ 会員は赤以上の権利が必要なので泊数に限度があります。
    そんなとき、トラスティ東京ベイサイドのスイートルームがなかなか良いのです。50平米超で、ベイコートには劣りますが、ビジネスホテルでは得られない癒しを感じられます。
    同じく日本橋トラスティで一番広い30平米超のお部屋も、独立したバスルームがベイコート風で癒されるのでオススメですよ。ホテル前には広い浜町公園もあります。
    親が仕事の関係で遠出できないときの子ども放牧の選択肢として、トラスティの都市型リゾート的利用をちょくちょく実行するつもりです。

  7. きのこさん、コメントありがとうございます。

    有明トラスティのスイートルームの話題が出るとは! 差し支えなければ、手配はどのようにされているか、教えていただけたらと思います。室数が少ないのであまりOTAには出ていないし、直接だとあまり割引率が高くない気がして、僕はなんとなく気になりながらも、利用チャンスを得られていないのです。

    (参考)ホテルトラスティ東京ベイサイドのスイートルーム<オズモール>

    浜町のトラスティは有明に比べるとデザインのイミテーション感がすごくて、写真映えはするもののちょっと興ざめな感じがしました。お部屋は快適なのでしょうね。やはり有明トラスティのお金のかけ方はちょっとすごい…。

    Photo by resortboy

  8. ご返信ありがとうございます!
    手配は、いつもトラスティに直電です。
    OTAと比べたことはないのですが、私が泊まったときは、有明のスイートは24000円くらい(稀に20000円の日もあったような)、日本橋の一番広い部屋は13000円だったと思います。日によって変動するシステムのようです。納得のいく価格の日に予約を入れます。
    今は朝食(rttg特典で二人分無料)がボックス受取りのお部屋食なので、2ボックスあれば子どもにも十分行き渡りますし、コーヒーも好きなだけセルフで飲めます。
    rttg特典でチェックアウトが一時になり、さらに滞在中アンケートに答えるともう1時間プレゼントなので、修行ゼロでありながら2時までゆったりお部屋を支えるのも魅力的です。
    夕食は、有明ではレストランがやっているときは持ち帰り部屋食ができます。大人一人子ども二人で計5000円あればコース仕立て風で満足できる量が食べられるイメージです。レストランがやっていないときはUberで十分です。
    都内なので簡単に車で行けて、安いトラスティの駐車場が使えるのも、お出かけのハードルを低くしてくれます。
    日本橋も、朝食のお肉のパテがとで美味しいんですよ。次回は日本橋の紙漉き体験とセットで宿泊を計画しています!
    なんだかトラスティの回し者みたいになってしまいましたが、エクシブ との連携は全くなさそうですが、勝手知ったるリゾートトラストグループの安心感も相まって、意外と羽を伸ばせると思います。

  9. きのこさん、情報ありがとうございます。お話をうかがって、直接の電話でシンプルに希望の日に泊まるのがよいのだと納得しました。

    有明トラスティの正規客室料金は以下の通りで、エクシブ会員に送付されるような5割引券(正規料金が基準)を使ってもまだOTA経由の方が安いので、なんだか直接予約は高いのではないかと思いこんでおりました。

    有明のスイートならお部屋自体はオールドエクシブよりもよほど豪華だと思うので、2万円台前半なら積極的に使いたい方もかなりいると思います。

    それにウーバーイーツが使えるというのも、都会のビジネスホテルならではですね(リゾート地はそもそもウーバーのエリアではない)。ビジホはどこでもウーバーOKですから、ダイニングスペースがありさえすれば、インルームダイニングの楽しみも広がりましたね。

    (有明)
    スタンダードシングル 14㎡ 14,500円
    スーペリアシングル 15〜16㎡ 16,000円
    スタンダードダブル 16㎡ 22,500円
    スーペリアダブル 20㎡ 26,000円
    スタンダードツイン 22㎡ 30,000円
    スーペリアツイン 27㎡ 35,000円
    ユニバーサルツイン 22㎡ 30,000円
    スイート 54㎡ 68,000円

  10. こんにちは…
    私もトラスティを利用しています。娘と日本橋のスウィート13000円は何度か利用しています。ソファに対して机とテレビに使い勝手が悪く食事はとりにくいですが…新しいしベッドが快適で朝ごはん2人分つくのと日本橋高島屋とかが近いので気に入っています。
    有明のスイートはまだ利用したことがありませんがなかなか良さそうですね。
    予約は、RTTGサイトから ご予約/ご宿泊  ホテルトラスティホテルご予約サイトで価格も見れますし予約もできます。(プランがたくさんあるので探すの面倒ですが…)RTTGポイントクラブ価格だと有明はシングルで6000円で泊まれちゃいますよ!!

  11. ジューシーママさん、コメントありがとうございます。うーん、なかなか細かいけど大事な世界に入ってきましたね。

    トラスティもそうですが、ビジホにあるスイートルームというのは結構快適なケースが多いと思います。僕も絶賛研究中です…。

    それに加えて、RTTGブロンズになるとトラスティは朝食が無料になるというのが組み合わさると…。僕はそんなにエクシブやベイコートを使っていないので、プレミアからブロンズに上がれないんですが…。

    何かいけない世界に気づいてしまったような気がしています。RTTGポイントクラブにこうした香りを覚えるのははじめてです…。

  12. ホテルトラスティ・東京ベイサイド、2022年8月になって初めて泊まりましたが、良いホテルでしたー❣️

    閉鎖(売却)になった日本橋浜町の方は、東京ベイサイドほどではないんですね。ちょっと安心しました(笑)。

    今回、2名で、7,000円(1人3,500円)。

    ①ウェルカムドリンク付き。
    ラウンジのメニューから自由に選べます。アルコールも可能です。思いがけず満足度の高いウェルカムドリンクでした。

    ② RTTGのブロンズステージ以上で、朝食2名無料付き。
    充分、美味しい朝食でした。

    ③レイトチェックアウトで、13時チェックアウト可能。のんびり過ごせました。

    ということで、
    トラスティのコスパは非常に高く、そして、気持ち良く過ごせました。

    また活用したいと思える満足度の高いホテルステイでしたーーー💖。

    ベイコート倶楽部やオールドエクシブにも、ぜひ、取り入れてもらいたいサービスだと思いました。
    ーーーそうしたら、オールドエクシブの稼働率も十分、上がります💖

  13. るるるさんのコメントに補足しますと、以下の公式サイトにありますが、

    チェックイン時のサービスとして、以下の3つからの選択制になります。

    ・ウエルカムドリンク(銘柄指定)
    ・ドリップコーヒー
    ・新聞

    まぁ、普通はウェルカムドリンクにするかな。有明のクォーレでお酒を飲めるのはいいですね。最近までずっと閉まっていたんですよ(コロナ対応)。

    インフォメーション | 【公式】ホテルトラスティ

    なお、上記ページのサービスは「RTTGポイントクラブ」の会員であればいいので、別に会員権のオーナーでなくてもいいので、ご家族でも使えます。

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