JTCが名義変更料値上げ

9月1日よりジャパン・トータル・クラブ(JTC)の名義変更料が値上げになる。写真のホテルジャパン下田を擁するJTCは、中古会員権市場でもいくつかの業者で取り扱いがあり、今週になって一斉にその事実が掲載されている。

JTCの価格についてまず整理しておこう。通常、中古のリゾート会員権を購入する場合には、表示される価格は会員権の本体価格であり、それ以外に仲介業者に支払う仲介手数料や、運営会社に支払う名義変更料がかかる。

ところがJTCに関しては、これらの諸経費を含んだ金額が表示されるならわしとなっている。会員権の本体価格は明示されないが、現在の名義変更料は346,500円なので、70万円台前半での現在の取引価格から逆算すると、JTCの会員権価格は20万円台前半ということらしい。

これが9月の手続き以降、名義変更料が525,000円に値上げされる。取得価格は自動的に諸経費込みで90万円弱となる。かなり大幅な値上げだが、今なら新価格適用まで期間的な猶予もわずかながらあるようだ。

僕の知る限り、ホテルジャパン下田は最高のビーチリゾートであり、首都圏からクルマで行けるエリアでこれを超えるホテルは現れそうもない。本格的な夏の到来でJTCを検討されている方は、決断を迫られる時期となっている。

22 comments

  1. resortboyさん、こんにちは。
    このブログでは毎度のことですが、夏らしさが現れている良〜い写真ですね。
    写真の中央でクロールしているのは、もしやresortboyさんご本人では?!

  2. ともさん、残念ながらクロールの主は僕ではありません(^^) まぁでも、イメージとしてはこういう感じで、どこに行っても真剣に泳いでしまいます。

    先日行ったエクシブ伊豆では、時間がなくて泳ぎませんでしたが、繁忙期にも関わらずインドアプールではコースロープが設置されていました。お遊びエリアと真剣エリアが区切られていて、ちょっと見直してしまいました。

  3. 下田と、山中湖サロンが気になって、ジャパントータルクラブに内容を聞きにゆきました。

    ■クラブの運営費用について
    クラブの年会費は安いが、夏の時期の宿泊費用を高く設定することでクラブが運営できている。特に下田は客室数が多いので売上に貢献している。
    5年以上経過した会員は追加費用を支払うことで、軽井沢サロンや、山中湖サロンを利用することができる。(それぞれに追加費用が必要)既存会員が拠出した費用で、軽井沢や、山中湖などの新規取得費用のかなりの部分をまかなうことができている。
    各ホテルの宿泊費用の表や、割引のルールを見せていただき、宿泊費用のなぞが解けました。
    常に新しい施設を造り続けないと利益率を維持することができないエクシブのビジネスモデルとの違いを感じました。

    ■予約について
    お盆の時期、年末年始については、会員にはがきを配布して、宿泊希望を確認した上で予約を受け付けている。この繁忙期の予約は3か月前から受け付ける。
    2か月前から通常の予約を受け付けている。ゴールデンウィークも通常と同じ予約方法とのこと。
    実際にこの夏の予約状況表を見せていただきましたが、7月の上旬の時点で8月の下田も全室満室ということはなくて、ルームタイプにこだわらなければ、予約が取れることがわかりました。2か月前に予約をすれば、夏休みも十分に希望の部屋がとれるのではないでしょうか。
    法人会員がないこと、サラリーマンの会員が少ないことから予約が土日に集中しない。会員によってよく行く施設がばらけれいるので、予約が適度に分散しているとのことです。

    エクシブのフローティング予約とはえらい差を感じました。

    ■山中湖サロン
    山中湖のサロンは購入済みの敷地に隣接した敷地を購入することができたため、当初の計画を変更して、風呂を別棟にして、風呂から富士山を見えるような設計にしている。
    山中湖サロンは来年11月開業予定で、温泉のボーリングも進めている。
    お風呂からの景色、お風呂の大きさという意味では、山中湖のサンキュチュアリよりも良いのではないでしょうか。コストパフォーマンスはそれこそ、桁違いです。

    下田に建設中のヴィラは4室。そのうち3室はペット同伴可、1室は同伴不可とのこと。このヴィラの宿泊費の設定は高いのですが、十分満足できそうです。

    ジャパントータルクラブは繁忙期の宿泊費用が高いので、「(損してでも)お得にとまる」というリゾート会員権の掟からは外れてしまうのです、会員になりたい気分が高まってまいりました。

    繁忙期でない平日に宿泊するのであれば、本当にお得なクラブのようです。

    8月末に山中湖に行くので、サンクチュアリと山中湖サロンの工事進捗を見てきます。

  4. てるちゃん、こんにちは。ジャパントータルクラブの生情報、ありがとうございます。

    時節柄、

    > 常に新しい施設を造り続けないと利益率を維持することができないエクシブのビジネスモデル

    という部分が身に沁みます(^^;

    改めて比較してみると、JTCはエクシブと対極にあるようなクラブですね。

    (エクシブ)     (JTC)
    法人会員が多い    法人会員がない
    素泊まりOK      2食付き
    いつでも同料金    平日は安い
    ゲストも同料金    ゲストは高い
    予約が取りづらい   予約が取りやすい
    外来・宴会を歓迎   メンバーオンリー

  5. 毎年、夏に必ずJTC下田に行ってます。
    JTCのメリットは、なんと言っても平日利用の安さ。
    1泊2食で6,300円は安すぎです。
    食事もエクシブの5,6千円のコースよりもボリューム味、どれをとっても引けをとりませんよ。

    デメリットは、やっぱりトップシーズンの料金の高さとメンバーが5名しか登録できないことです。(写真付きメンバーカードを持っていない人はビジター料金になります。)
    トップシーズンの下田の値段は、1泊2食で17,000円位したと思います。(6,300円と同じ内容で)
    なので、我が家ではトップシーズンはエクシブを利用し、平日に利用できる時はJTCを利用しています。

    エクシブは値上げされ、夫婦2人で行くと割高感があり、最近少し利用が減りました。もう少し頑張って欲しいですよね。

  6. yukaさん、いらっしゃいませ。コメントありがとうございます。JTCは平日に利用できる方には本当にリーズナブルですね。エクシブとは対照的なリゾートクラブなので、この2つを持つということは一つの定番パターンになっているように思います。

    エクシブはご夫婦2人のご利用だと、かなり割高に感じられますね。やはりプラン利用時の「ルームチャージ差額」っていうのがキツいと思います。逆に、子どもの割合が多いなど1部屋人数が増えるとエクシブはお得に感じられますから、ルームチャージ系の会員権と、パーソンチャージ系の会員権を両方持っていて使い分けるというのが、ご家族の利用全体を考えるといいのでしょうね。

  7. さっそくのお返事有難うございます♪

    昨日、エクシブの那須白河ザ・ロッジの情報を探していましたら。
    こちらのサイトを発見し、一気にほとんどの記事を拝読させて頂きました。
    とても参考になりました。

    我が家ではJTC、エクシブラージ、日本オーナーズ、サンメンバーズWTSを所有しており、状況に応じて駆使しています。

    例えば、冬シーズン友人とワイワイ行くのはグリーンプラザ。ほとんどの施設ではリフト券付きでも10,000円を切りますし、豪華ではないけど皆でワイワイ行くには十分です。(特に上越と軽井沢の温泉が気に入ってます。)

    リゾーピア熱海・箱根に宿泊する時はWTSの権利を使います。
    WTSは所有する施設の18日の占有日があり、とてもお得なのに何故かあまり知られていない会員権です。(何人で利用しても1泊1ルーム4,000円、2泊目以降はなんと1,000円です。)
    一昨年に中古会員権を購入しましたが、初期費用は100万円位でとてもお得に利用しています。
    大型ルームを所有していれば、予約が取れる場合は優先的に大型ルームを割り当ててくれます。
    宿泊費用も驚くほど安く、連泊すればするほどお得なのでマンション代わりに利用することもできると思います。
    もちろん、1ヶ月前からでしたらエクシブも利用できます。
    なので、本当にお買い得だと思うんだけど、どうしてあまり知られてないんでしょうかね?

    こちらのブログを読み、東急もいいなぁ~なんて思ってます。

  8. 山中湖村民からの情報ですが、山中湖サロンの建設が凍結されたとの噂が出ているそうです。

    メンバーではないので、これ以上の情報はありませんが、
    昨今の情勢が反映されたのでしょうか?

  9. yukaさん、こんにちは。バラエティに飛んだ会員権をお持ちですね。そのセレクションには、なるほど~!と思いました。ワールドタイムシェアリングシステムは流通量が少ないので、本当に知る人ぞ知る会員権ですね。

    A3さん、現地情報、ありがとうございます。山中湖サロン、現在のような経済情勢ではなかなか厳しいのかもしれませんね…。噂だけであればいいのですが、支払いを済まされた方もいらっしゃるかと思いますので、気になります。

  10. はじめまして、
    色々と読ませて頂き、とても参考になっております。
    私も利用回数は少ないですが、トラストとジャパントータルを所有しております。
    両クラブとも、最近は疑問を抱いており、また有効利用が出来ず、疎遠になっております。
    数年前までは、年間20泊位の頻度でしたが・・・・・・・・
    ちょっと寂しい感があります。

  11. タイプRさん、いらっしゃいませ。この数年で、リゾート会員権をめぐる状況はガラっと変わってしまい、JTCのことはわかりませんが、リゾートトラストもすっかり余裕を失い、会員志向ではなくなってしまいましたね。「寂しい感」は僕も同じです。

    僕はエクシブのことしかわかりませんが、「有効利用」というのが、金銭的な面ではまったく失われてしまいましたから(普通のホテルを使った方が安く上がります)、利用の切り口をうまく見つけないと、リゾート会員権はただのお荷物です。このブログがそんな切り口をみなさんと一緒に考える場になるといいと思っています。

  12. こんにちは、早速のコメント有難うございます。
    このresortboyさんのブログは大変に参考になると思います。
    私は、エクシブでは、軽井沢、蓼科、初島、伊豆等を数多く利用しておりますが、ここ数年の営業の有り方がうるさく感じています。
    ランクアップ、買い増し等の営業だけで、現況オーナーの心理?等を
    無視されいる様で残念です。
    また、私は、JTCCの方も、新設、山中湖畔サロンも購入済みであるのですが、正直内心は穏やかではありません。
    特に、JTCCは、ある意味、閉鎖的クラブな為、内部情報が少ないのです・・・・・・・・・もし、こちらに参加されている方で、ゴールドパスポート、プラチナパスポート会員の方がおられましたら、ご意見を聞かせていただけたら幸いです。

    あ、あと、resortboyさんが、写真を撮られた日?に、当方も宿泊してたみたいです・・・・・・・

  13. resortboyさん、早速のコメント有難うございます。
    何だか?上手く投稿が出来ない様なのですが・・・・・・

  14. タイプRさん、サーバーが重たくて、コメント投稿がうまくいかない場合があるかもしれません。そういったときには、時間をおいて再度トライしていただけると助かります。またそのような時のために、コメントのテキストはお手元で保存しておいていただけると安全かもしれません。

    時間の余裕ができたら、サーバーの引越しもしたいのですが、なかなか忙しくて…。

  15. タイプRさん、申し訳ありません。いただいたコメントがシステムで承認待ちになっていたのに気づいていませんでした。先ほど承認処理を行って昨日いただいたコメントを掲載させていただきました。大変失礼いたしました。

    スパムコメントがたくさん来るので、システムである程度判別させているのですが、ご認識することがたまにあります。そのようなときにはどうぞご遠慮なく、ツッコミを入れていただくか、ページのフッターにあるメールアドレスまでご連絡ください>皆さま

  16. こんばんは、
    何だか何処も不安だらけ?の様ですね。
    想像?予想?は、付いていましたが、JTCCは、来年度より年会費が値上げとなりました。ひと月¥1000-の値上げで、年間¥12000-の値上げと言う内容です。また、山中湖畔サロン建設も進んでいないのが現状です。

  17. タイプRさん、こんにちは。山中湖畔サロンも進んでいないとは、ジャパントータルクラブはかなり苦しそうですね…。

  18. resortboyさん、皆さま、こんばんは!!
    メンバーには、会報誌 THE CLUB 7月号以来、毎月アナウンスされていますが、
    名義変更料割引キャンペーンと銘打ち、相続・3親等以内の親族は一律32,400円 ( 税込 )
    メンバーになって1年以上の準会員・4親等以上の親族・同一法人内に在籍の方 ( 社員等 )は一律216,000円 ( 税込 )
    となっています。( 10月末日までの期間限定 )
    名義変更料が変わったきっかけで、よりアクティブな層がメンバーになればクラブも活性化されますね。

    あらためて、THE CLUBの5-6月合併号 ( 祝サイズ拡大復刻号 笑 ) を読み返していたら
    な~んと、「 長年の在籍感謝プレゼント 」の応募ハガキが・・・。
    完全に見落としておりました。。。
    ずきさんすさん、流石です!! ( 笑 )

  19. カハラホテルなど海外ホテルやチェーンを妄想してたら、こんな時間です。航空運賃はほどほどですが、サーチャージがなくなっていますので、結構お得に行ってこれそうな気配で、もはや追加料金払っても利用延長不可の年内失効のタイムシェア利用ポイントを無駄にしたくなくなってしまって、交換可能性を探ってます。航空券もマイルで取ろうとすると、ホテル、航空券両方を連日チェックしてますが、瞬間的アクションが必要な場合が多いですから、疲れます。

    のっぽさん、JTC(JTC)満喫のご様子何よりです。ここを利用するには、瞬間的アクションを必要とするシーンは
    なく、いつでも行こうと思ったときに電話して行ける安心の対応がまっています。8月の後半土曜日に、我が家長女ちゃんが、軽井沢合唱祭(大賀ホール)でソロで歌うというので、マダムたちが見に行ったのですが、直前にも関わらず、
    デラックスツイン(1泊2食、非常に親切な対応)にて難なく利用でき、アウトレットも大賀ホールも近くで最高だった
    とのこと。いつでも利用できて、1泊2食を考えれば、この時期、他と比較してもコスパは相当良いとの評価でした。
    私も、もうアラシックスティなので、予約システムに貼りついて、機敏な動作を狙うのは、辛くなったお年頃(笑)。
    5-6号に続き、再び開催の「長年の在籍感謝プレゼント」、にても、当てる気満々、もうはがき出しましたよ(笑)

  20. ずきさんすさん、こんにちは!!
    例の応募ハガキを既に出されていらっしゃったとは!!! ( 笑 )
    応募〆切11月末ですよ~ ( 爆 )
    応募ハガキで思い出しましたが、お正月トップシーズンの予約登録ハガキの〆切日を消印有効と思いこみ、
    前日深夜に必着と発覚。当日、家内に新宿の本部に届けてもらいましたが、無事箱根の予約を確保出来ました。
    箱根駅伝の日程に合わせて予約を取ってみましたが、さぁ、どんな物でしょう???
    朝食前の復路スタート、忙しい朝になりそうです。

    下田のラウンジ前にテラス席が設けられたそうですね。
    FBに画像が載っています。
    なんで初めから無かったんでしょ??? って位、しっくりしています。

    秋の紅葉シーズンが始まりますね。
    日光、軽井沢、山中湖・・・今からどうしようかと予定を思案中です。

  21. のっぽさん、
    トップシーズン予約登録ハガキ、手持ちで応募とは(笑)。受け付けてもらって良かったですね!
    ご愛顧キャンペーンのハガキ、まだ時間あると思っていると、前日に52円切手探す羽目になって、
    結局、持参になりますよ(爆)。善(得な話?)は急げ!です、早めにご応募をなさってくださいね。

    フェイスブック下田ページ、今拝見しました(ログインしなくても見れたので、誰でも見るのはOK)。
    なるほど、しっくり当てはまってますね。これで、また下田の好感度アップ。
    このクラブは、どう考えても儲かるという商売をしてないですが、わずかな利益の中で、経営者たちが身を削って、
    施設のリフォームを心がけていて、素晴らしいと思います。
    地道な努力、誠実な対応が、結果的に細くても長く経営を安定化させることを、これまでの歴史の中で、
    学んで来たのでしょう。

    秋の日光、良さげですね。
    ここの近くの、まだメルパルクでありしころ(今は大江戸温泉チェーン)のホテルに泊り、雄大な景色に感動した
    覚えがあります。会員になってまだ日光は行っていませんが、私もいつか行きたいと妄想します。

  22. resortboyさん、皆様、こんにちは!!
    以前のコメントでプラチナパスポートの件で書きこみがありましたので、ちょっと触れておきますね。
    手もとに義姉から貰った今年5月16日(月)読売新聞朝刊に掲載された広告を見ながら書きこんでおりますが、
    そちらによれば…
    JTCCプラチナパスポート ( 5名記名登録 ) 840万円
    JTCC正会員権 ( 5名 ) 440万円
    JTCCペア会員権 ( 2名 ) 320万円
    JTCC法人プラン ( 全額費用計上可能 ) 150万円 ( 50泊5年間 ) から承ります。とあります。
    法人プランがあるとは初めて知りました。年会費も無さそうなので経費計上も出来そうですね。
    ご興味がお有りの方は、メーカーに直接お問い合わせ下さい。
    ( リセール商品をお探しの方は匿名での問い合わせが賢明です。顧客名簿に登録されるとリセール商品を買えなくなると耳にした事がありますので、ご注意を。)

    プラチナパスポートには中々魅せられる特典がありますが ( 同伴ゲストもメンバー同様、山中湖畔サロンロイヤルスイートを含む、各施設の特別ルームがレギュラー料金。プラチナ専用ラウンジ ( まるでHISUIラウンジ? ) 、全施設のラウンジ無料 ( まるでXIVオーナーカード? ) etc… )
    『 一番高いの下さい!! 』って言える方でないと、中々難しいですよね~。
    山中湖畔サロンは特別な鍵が無いと、エレベーターすら最上階のスイートフロアーに止まりません。
    そのプレミア感が、富裕層を満足させるのでしょうね。

    ずきさんすさん、私もさっそくハガキを出すことにします ( 爆 )
    日光でも、ヤマサでも、一緒に露天風呂どうですか? ( 笑 )

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