究極のガラ権、実録アクシオン物語 – 会津高原編

究極のガラ権、実録アクシオン物語 – 館山編

究極のガラ権だった

それまでの老舗ガラ権とシステムが同じだったとすれば、赤塩裕氏という無名の新人が、いかに本格建築にこだわりを持ち、その完成度を誇ったとしても、999口もの共有制会員権を売り切るのは難しかったと思います。

当時は老舗各社が群雄割拠・切磋琢磨してガラ権を刷る輪転機をフル稼働していた時期であり、突然現れた日本サン・ランドによるホテルアクシオンがダークホースとなって快進撃を続けるとは、誰も予想できなかったことでした。

ホテルアクシオン館山が開業した1988年には、ガラ権界のガリバーとして君臨するリゾートトラストのエクシブ伊豆が開業しています。その後同社は、89年のエクシブ白浜、90年のエクシブ軽井沢、91年のエクシブ鳥羽アネックスと、大玉の花火を連発していた、と言えば、時代背景が分かりやすいでしょうか。

こうした中で、アクシオン、すなわち赤塩氏がスタートダッシュに成功した第一番目の要因は、先達を踏まえて練りに練ったガラ権の仕組み造りにこそあり、中でもペイバックの要素を前面に出したことであった、と見るしかないと思っています。

今回の物語は、筆者の実体験そのものです。このペイバック型ガラ権を購入した顛末について、聞くも涙、話すも涙の物語を書き残します。

読者の皆さまは、ご自身のガラ権購入にどんなエピソードをお持ちですか？　どうぞ思い出しながら聞いてください。

物語の舞台は、千葉は館山のビーチから、福島県のスキーリゾートに移ります。ホテルは廃墟であり、現存するものの、Googleマップにホテル名でピンを打つことはできません。緯度と経度で空撮ビューを掲載します。その場所について興味のある方は、ズームアウトしてみてください。

スペインブーム

筆者は、以前の記事で書きました通り、結婚を前にした1989年に初めてのリゾート会員権購入に踏み切り、預託金制の「東京レジャーライフクラブ」に加入しました ¹。そして、そのガラ権を婿入り道具にして結婚したのですが（笑）、当時は、結婚式場は1年前から予約し、新婚旅行も相当早くからどこに行こうかと検討する時代でした。

新婚旅行には、当時ブームであったスペインを目的地とし、レンタカーで首都マドリッド辺りから南半分の観光地とリゾートを走破することにしました。上司に泣きつき、同僚にも協力を頼み、連休を絡め、結婚休暇や有給休暇をかき集めての3週間の旅でした。

宿泊は、古城や修道院などの歴史的建造物をホテルにした国営の「パラドール ²」に決め、各地から厳選した10カ所程度を利用しました。若かった筆者が根性で組み立て、一生の思い出となったその旅行は、1991年後半のことでした。

まだバブル終焉という感じではなく、不思議に浮かれた世の中であったと思います。巨大ガラ権施設は次々に造られていて、会員権好きにはたまらない時代だったと言えます。連日のように新聞を賑わす広告を追いかけ、カタログを見ているだけで幸せな気分になれました。

運命の出会いとは良く言ったものですね。いや、妻とではなく、ガラ権との出会いです（笑）。後にガラ権コレクターとなった筆者にとって、アクシオンとの遭遇は、避けて通れないものだったようです。

ある日、日本橋で

1990年半ばのある暑い日、筆者は営業のテリトリーであった東京日本橋の高島屋から、三越本店方面に向けて歩いていました。特に三越方面に用事はなく、次の訪問先に向かう銀座線に乗るためでしたので最寄りの日本橋駅を使えば良いだけの話でしたが、時間に余裕があって好天だったために、フラフラと三越本店前まで来てしまったのです。

そして地下鉄に乗ろうとした時に目にした、銀座線三越前駅、渋谷方面入口の横にあったのが、伊藤忠商事の不動産部門「伊藤忠ハウジング」本社兼販売事務所でした。

これが今に至るまで延々と続く、私的サーガ「アクシオン物語」の始まりとなったのであり、神の導きであったとしか思えません。

その地下鉄に降りる階段のすぐ横の店先には、「アクシオン会津高原・縁故募集最終ご案内」の横断幕や幟、ポスターが踊っていました。

この運命ともいえる状態の中で、筆者は地下鉄への階段ではなく、販売事務所に吸い込まれたのでした。

商談

幸か不幸か、次のアポイントまでにはまだ時間がありました。ガラ権好きに、スペインブーム、そして当時最も楽しんでいたスキー。その三拍子をそろえて、お手頃価格の新手のガラ権「アクシオン会津高原」が筆者を待っていました。

店内には商談中のスタッフが多数おり、筆者の対応に出て来たのは伊藤忠のベテラン不動産販売員でした。奥には、席から販売スタッフを見ていて、必要ならヘルプに出るという様子の赤塩氏の姿があり、そのシーンは脳裏に焼き付いています。

販売員は「アクシオン物語」と題する豪華パンフレットを拡げて見せながら、その立地や建物の素晴らしさ、リゾート会員権としての比類なきシステムの特徴、先に販売した館山の好調などを捲し立てます。

ペイバックによって安定的収入にもなるため、「1口のみならず10口くらい買う」人も多いと語る時に、その販売員がつい大声になっていたことを懐かしく思い出します。

ホテルアクシオン会津高原は、赤塩氏が描いた夢のまだ第二弾でしたが、販売員の凄い鼻息の裏には、次が軽井沢で、そしてグアムであるという構想が共有されていたかもしれません。

会津高原リゾート

その「会津高原 ³」とは、今となってはその場所すらハッキリしないと思います。しかし、バブル期のスキーブームは凄く、福島の奥会津と言われたこの山奥の村にまで、スキー客が殺到してきていました。

東京の私鉄各社は、バブル期にリゾート開発にしのぎを削りましたが、「会津高原リゾート ⁴」を開発したのは東武鉄道です。当時の舘岩村との共同事業で、「会津高原たかつえスキー場 ⁵」を中心に、リゾートホテル、ぺンション村、別荘地そしてゴルフ場を兼ね備え、関東から車で行ける一大リゾートとなる可能性も秘めていました。

バブル期のリゾート開発は、途中で止まってしまったものが多数ありますが、この会津高原リゾートはそうではありません。生真面目な東武鉄道と村との第三セクター開発で、一通りの完成に至っています。

たかつえ（高杖）スキー場は、1980年開業、標高差700メートル、最大滑走距離5キロとなる大型ゲレンデで、福島県有数のパウダースノーとされました。東京からクルマで3時間半、スキーシーズンには浅草から「スノーパル ⁶」という夜行列車が出るという人気を誇った場所です。

スキーセンター兼ホテルである中核施設「会津高原アストリアホテル ⁷」では温泉も湧出し、温浴施設も出来ていました。ゴンドラやリフトの発着ベースにはこの堂々たるホテルとロッジ、その横に同系列のお洒落なチロル風の「会津高原ホテル ⁸」が並び立ち、その下には大規模ペンション村（会津高原チロリアンヴィレッジ）があって20軒以上が盛業でした。

即決

日本サン・ランドが、大成功した館山に続いての第二弾とした山のリゾート会津高原は、このチロリアンヴィレッジの一番山側に位置し、リフトに隣接したスキーイン・アウトを実現していました。この地のフラッグシップ、アストリアホテル以外にない利便性を誇っていたのです。

スペインのアランフェス ⁹（古城）をイメージし、「山あいにそびえるスペインの古城」が開発コンセプトでした。

赤塩氏は、スペイン新婚大旅行を絶賛計画中の筆者に、ずばりの直球を投げ込んできたのでした。筆者が吸い込まれた伊藤忠の事務所で、販売員はさらに声のボリュームを上げます。

今まさに縁故募集が最終案内である、次回は秋から最低50万は上げての募集となる、絶好のチャンスだと。

購入は即決でした。

幸運のパンフレット類を紙袋に詰めてもらって、次のアポイント先に向かいました。筆者をここに導いた神様は、その1時間後、うれしそうに地下鉄の階段を降りていく筆者の姿を、微笑みながら見ていたことでしょう。

顛末

ホテルアクシオン会津高原は、建物全体（総客室107室）を888分の1で共有するという会員権でした。個別に付けられたクラブ名は「エイトハンドレッドクラブ」。

パンフレットや規約上は、会員の予約優先度は一般と変わらないとされていましたが、開業済みの館山での実績として、会員の利用には配慮がなされ、予約の問題は起きていないとのことでした。ペイバックの金額の大きさも、このホテルのスペックで客が来ないわけはないから全く大丈夫だ、との言葉を盲信しました。

私のアクシオン物語は、これに気を良くして、再び縁故で次の軽井沢を購入しましたので、次回に続きます。

今回も思い出話が多すぎて、本ガラ権のシステムの考察に至りませんでしたが、結論だけを書いておきます。この施設は、一言で言って「バッドエンド」でした。

好評裏に売り切ったアクシオン会津高原は、2000年の日本サン・ランドの破綻の後、廃墟への道を転がっていったからです。

終わりなきバッドエンド

再生スポンサーとして名乗りを上げたのは前回記載の通りパルアクティブですが、スキーブームが去る中、この首都圏から遠いリゾート、会津高原の扱いには困ったようです。

東武鉄道も会津高原リゾートから手を引きました。再生の機運は会員の間からも出ることはなく、半ば諦めの声が多かった記憶があります。

そして現在です。

アポイントまでに時間があり、銀座線の階段を下りずに伊藤忠に立ち寄ったばかりに、不幸のガラ権を掴んだ筆者には、今も毎年、南会津町から固定資産税の払込書が届きます。

言うまでもなく、この廃墟ホテルの土地・建物を所有しているのは、まぎれもなく、本ガラ権の「元会員」であるからです。

そして筆者を含むほとんどのオーナーは、一度は町役場に対して、この理不尽にも思える税金を免除できないかと相談をするようです。もちろん、町役場の対応は、丁寧なお断りです。そして元会員はその言下に、自業自得を感じさせられるような、冷たい経験を味わったことでしょう。

復活はない

最後に、ホテルの現況を確認するために、この10月に現地を訪れたときのことを書いておきます。

ホテル周辺には雑草がはびこり、足元は悪く、建物からの崩落物の危険に阻まれた感じでした。結果、ホテルの外観を離れた場所から撮影するに留まりました。

気が付いたことは、エントランスの上や向かって右側に拡がる部分の屋根が、完成時のスペイン風の瓦葺きから、緑色のスレート鉄板に置き換えられていたことでした。

倒産した日本サン・ランドのスポンサー、パルアクティブも2008年に倒産。その後、ロビーやレストラン部分などの会員の共有持分以外の場所は「謎の人物」によって占拠され、ホテルの営業は継続されました。

その人物によって補修がされたものと考えられます。私見ですが、設計時には、当地の豪雪の重みが十分に考慮されておらず、当初の欧風瓦屋根は築20年程度を経て劣化し、崩落や雨漏りといった不具合を起こしたのでしょう。

館山同様に、妥協ないガラ権ホテルとして建てられた本ホテルですが、およそ15年も放置されており、リニューアル再開には億単位の費用がかかります。本ホテルに再開の未来がないのは、もはやその投資を取り返す目途が立たないからです。

（続く）