昨日、僕は何かに導かれるように、とあるリゾート会員権仲介業者のホームページを訪れ、とある「人気会員権」の価格を見る機会がありました。僕は仲介価格を見るのは好きではないので（買ったり売ったりしたいわけではないので、価格を見て気分が悪くなるのは避けたいのです）、普段はそんなことをしませんし、今日もリンクを貼ったりはしません。
だから、虫が知らせた、というほかはありません。
そこで見た価格は衝撃的で、僕の認識が「甘かった」ことを示していました。
影響を避け、かつ、騒ぎ立てたくはないので、わかりにくく書くことをご容赦ください。
その見た価格とは、以下のようなものでした。
三重県シーサイド リニューアル洋室 26泊タイプ 100,000円
静岡県温泉別荘地 洋室 13泊＋10泊タイプ 100,000円
和歌山県空港サイド 洋室 13泊タイプ 120,000円
これらはすべて、その人気会員権の初期タイプで、築年数はおよそ35年＋αです。売却される事情はさまざまでしょうが、今年から年会費が大幅に引き上げられ、都度の利用料も当初は1人2,000円、夕食も当初1,500円や2,500円程度であったものが、いずれも数倍になり、所有者の利用ニーズに合わなくなったのでしょう。
しかし、この会員権を持っていれば、現在、その事業会社が開発販売している最新の施設（少なくとも、昨年開業した施設や、来年開業する施設、さらに再来年開業のものまでは、予約できれば確実に利用できます）を利用することができます。その施設の会員権の価格は、例えば最低896万です。
今日の記事タイトルは「ガラ権からのエクソダス」と付けました。エクソダスとは、モーセがユダヤ人を率いてエジプトから脱出する旧約聖書の物語ですが、僕は単に皆さんの心に残るキャッチーなフレーズとして使っているだけで、深い意味はありません。
飛ぶように売れているとされる1,000万円程度のものとあまり変わらないベネフィットが得られる（僕の理解です）ものが、わずか1％の価格で自由市場に出ているということは、一般にはありえないことです。
そこにはさまざまな解釈があり、この「ガラ権からのエクソダス」というフレーズから、さまざまな思索が広がっていくことを期待しています。それは、手遅れにならない前に行動するためのヒントとなります。何が手遅れなのかは、それぞれの立場や考え方によって異なるでしょう。正解はなく、皆さんの心の中で思索を巡らせていただくほかはありません。
これから不動産登記のDX化が進み、区分所有権を切り刻んだ小口不動産分譲を基礎とする共有制のリゾート会員権は、その人や相続人の人生をしばりつけるような「やっかいもの」として、忌避される時代が来ると思っていました。
僕はそんな視座を持って、さまざまな活動を行ってきましたが、実際には静かに洪水は起きており、ノアの方舟なのか救助船なのかわかりませんが、もう最初の船は旅立っていってしまったようです。
2024年にスタンダードの船が出ました。続いて、より大きな客室のエクソダスがはじまります。
ところで、なぜ世の中で素晴らしいとみなされているものが、このようにゼロ円なのでしょう。
売る人と買う人がいて、はじめて売買は成立します。そして売る人が多ければ、どんどん値段は下がり、買う人が極端に少なければゼロ円になります。その人にとって価値があったとしても、手放すために「回収費用」がかかるものは、世の中に普通にあります。
ガラ権を手放すために、ゼロ円で御の字、という時代が来ました。事業者は関係ありません。ただ、時間軸が違うだけです。
現在において最高のガラ権事業者とみなされている企業の会員権がゼロ円化したのは、皮肉なことですが、そのチェーンが大成功し、会員が多いからです。
その会員ボリュームこそが洪水です。会員は、例えば30年が経過すれば、老化して旅行に行けなくなる。処分しようにも売りが圧倒的に多くて洪水が起きているのだから、ただの外野である仲介業者は、ためらいなくゼロ査定をするのでしょう。
10万円とゼロ円は違うという見方はあるでしょう。しかし、上代の99％オフであり、仲介業者に支払う手数料などを勘案すれば、手残りは帰り道の食事代くらいなものです。
ゼロ円へのカウントダウン。
そして、ガラ権からのエクソダス。
国内ならまだマシで
アメリカのタイムシェアはもっとすごい状況になっています。
https://www.youtube.com/watch?v=Bd2bbHoVQSM
今日日のYoutube は字幕を同時翻訳してくれるので、
日本語字幕を付ければ大体わかります。
タイムシェアからの脱出（まさに、Exodusですね）をしてくれる
会社があるそうですが、実はそれは詐欺会社というオチまであります。
John Oliverさん、非常に興味深いニュース、ありがとうございました。
「ガラ権からのエクソダス」は世界的トレンドですね。
関連するニュースをアップしておきます。
日本よりアメリカの方がスケールが大きくホットなテーマになっています。
「Why Timeshares Aren’t Worth It」
https://www.youtube.com/watch?v=PkB9UAx2fuI
以下、概略
ヒルトン・グランド・バケーションズ、
マリオット・バケーションズ・ワールドワイド、
ウィンダム・デスティネーションズ、
ウェストゲート・リゾーツ、
キャピタル・バケーションズ
これらの企業が支配する年間100億ドル規模のタイムシェア産業に、アメリカでは1000万世帯近くが参加している。しかし、ある調査によれば、アメリカ人はタイムシェアの購入を熱望する一方で、85％が購入を後悔しているという。過去3年間で、3,000人以上のアメリカ人がベター・ビジネス・ビューローを通じて3大公開企業に対して苦情を申し立てている。上のビデオで、なぜタイムシェアから抜け出すのがこれほど難しいのか、詳しくご覧ください。
0:00 -1:19 イントロダクション
1:20 – 5:24 タイムシェアのビジネス
5:25 – 8:54 退場産業
8:55 -12:08 退出する
連投で申し訳ありません。今、宮崎のシーガイア「シェラトン・グランドオーシャンリゾート」に来ています。今年の６月、シーガイアがシェラトンを離脱するので、最後の「お別れ」に来たのです。
驚きましたね。エグゼラウンジを含めてホテル内は連日大盛況で、明日のチェックアウトは11時厳守、レイトアウト不可という事態です。ラウンジのゲストの顔ぶれを見る限り日本人が多数です。ホテル内も外国人、日本人、適度に混在して落ち着きのある高級リゾートの感じです。これならマリオットから脱出しても大丈夫だ、という気がしました。
注：２月の宮崎シーガイアはプロ野球のキャンプ等、いつも繁忙期らしい。
36階のエグゼラウンジから絶景の日向灘を見ていたら気分が盛り上がってきたので、ちょっと蛇足ですが…
私はもう73歳になり、残りの人生が少なくなってきました。
長らく「安くて豪華な旅」を追い求めてきましたが、そろそろ「豪華な旅」は卒業する時期にきました。今、一番、私の欲しいのは「健康」です。
ガラ権からのエクソダス、
マリオット・ヒルトンからのエクソダス、
豪華旅行からのエクソダス、
豪華料理からのエクソダス、
そして、
本当に価値ある旅をし、
本当に健康によいものを食べ、
しっかり運動し、
健康長寿を目指す。
そして、
現代の医者・病院・薬・介護施設・医療からエクソダスし、
野生動物のごとく自然体で生きる。
私の「旅と健康」の大転換が現在進行中です。
funasan、旅先からのメッセージをありがとうございました。本当に「大転換」ですね。
そういえば、funasanと僕で対談をしたときに、旧セラヴィリゾート泉郷が経営破たんして、泉郷ベストクラブの預託金が100分の1に減額されて5,000円になった、という話がありましたね。
リゾート会員権の破綻がもたらしたユーザー志向 – スペシャル対談 舟橋栄二さん（4） | 番外編 – resortboy's blog – リゾートホテルとホテル会員制度の研究
このエクソダスの記事で話しているガラ権メーカーにしても、ガラ権仲介業者の値札は、現在販売中のものの100分の1なので、同じような状況と思うのも、悩みの解決には役立つでしょうね。破綻したら100分の1になるのだけど、見方によっては、今現在、もうそうなっているじゃない、という。
Is this the real life?
Is this just fantasy?
Caught in a landslide, no escape from reality
I’m just a poor boy, I need no sympathy
Because I’m easy come, easy go
volvocoolさん、僕の遊びに付き合ってくださってありがとうございます😊
さて、このコメントの上の方でfunasanがマリオット・ヒルトンからのエクソダスとおっしゃっていて思い出したのですが、いま、シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルのエグゼクティブラウンジは人があふれてしまった結果、以下のリンク先のようなことになっていると聞いて、ついつい笑ってしまいました。
最近、伊東園ホテルズの某ホテルで食べ飲み放題をやってきましたが、これと同じです。
https://x.com/trip_piyoko/status/1961734576625356911
ついに学生食堂の様になりましたね。
一昨年利用したときもすごかったです。
入り口に行列ができ、料理は無くなり、、、
腹ごしらえをしてからディズニーの夜の部に出発するので仕方がないのでしょうが。
外国人や家族連れが多くて大混乱でした。
まだその時は最上階だったので景色は良かったです。
キーチンさん、コメントありがとうございます。クレカの方も激震のようで…
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