今日は、エクシブやベイコート倶楽部のオーナー、メンバーが、死亡した時の対応について検討します。サンプルとして手元にあるのは東京ベイコート倶楽部のとある時期の契約書です。僕の持っている別のオールドエクシブでは内容が異なります。しかし、同時期の別の後期エクシブでは同様です。契約時期によって内容が異なると思われます。
僕は業者ではないので、いつからいつの契約が、どのようになっているのか、という知識を持ち合わせません。また、上記に記した変更についても、いつ生じたのかはわかりません。不動産ですから、すべての契約は個別です。一例としてのご案内ですので、どうぞ皆さまにおかれましては、ご自身の契約書をご確認ください。
ベイコート倶楽部の契約書を使って話をしますが、上記のように、エクシブでも同様の契約が存在するでしょう。僕の持つオールドエクシブの話はまた別の機会にしたいと思います。
まず、ベイコート倶楽部の契約書は、「不動産売買契約書」「施設利用契約書」「管理規約」の三点セットになっています。この建付けについては今日はスルーするとして、死亡時の対応について見ていきます。
契約の解除
施設利用契約書の第9条は「契約の解除」です。4項に死亡時のことが記載されています。
甲（会員）は、甲の死亡または後見開始の審判、保佐開始の審判等があったとき、もしくは破産、民事再生、会社更正決定等があったときには、本契約を解除することができるものとする。
そして、その解除の際の清算について、8項に記載があります。
甲または乙が、第1項ないし第7項の規定により、本契約を解除する場合は、登録料および償却保証金については、本契約書第3条第3項および第5条の規定に従い、不動産代金については、別途定める不動産売買契約書第12条の規定に従うものとする。
シンプルにまとめますと、会員は死んだら契約を解除でき、清算については、別途決まっていますよ、ということになります。
登録料と償却保証金
では、解約時にいくら返金されるのか。それについて見ていきます。
まず契約金は返還されません。施設利用契約書の第3条3項に明記されています。
次に償却保証金ですが、こちらは解除時点での償却残存額が返還されます。こちらが5条に書かれています。
償却保証金は購入翌年度から年7.4％の定率で30年に渡って償却されます。契約時には残額の一覧表が交付されていると思います。
不動産代金
では、物件そのものの代金はいくら返ってくるのか。これは不動産売買契約書の12項「精算事項」で決まっています。
それによると、乙（リゾートトラスト）の甲（会員）に対する精算金額は、以下のいずれの低い方となります。
➀ 契約時の不動産代金の1/2
➁ 土地については契約時の価格、建物については契約時より毎年7.4％（旧定率法）にて償却した残金の合計
これは死んだときだけでなく、何らかの理由で契約を解除（解約）するときの計算方法でもあります。僕はリゾートトラストにオールドエクシブを引き取ってもらったことがありますが（理由については書けません）、その時にもおそらくこの計算方法が適用されたと思います。
以上で、簡単ですが説明を終わります。契約はあくまで個別ですから、皆さんもこの「年会費の秋」を機会に、契約書を再読してみてはいかがでしょう。
詳しく教えてくださって有り難うございました。忙しくて、しばらくこちらを見る時間がなくて、記事にしていただいたことも知りませんでした。すみません。損をする覚悟なら生きていても契約解除できるのですね。死んでしまったら、自分ではできないから、次の世代がするということになりますね。仲介市場で値段がついて売れるのならば、問題ないのですが、そうではなくなった時どうするか、ということを考える際にとても参考になりました。多謝。
さなさん、コメントありがとうございます。
補足しますと、言うまでもありませんが本稿の前提として、契約の当事者としてのリゾートトラストが存続して、「不動産売買契約書」「施設利用契約書」「管理規約」などが有効であることが前提になります。
自分は相続組になります。
遺産分割協議書が必要だったため、手続きは相続発生から1年以上経ってからとなりました。
名義変更前から利用は可能でしたが、亡くなってからしばらくは精神的にも時間的にも旅行に行けずにいました。
そのため、名義変更のタイミングでゴールドの権利をすべて使い切る大旅行を敢行したのですが、名義変更完了後には本年分の権利がリセットされて復活するという、少し得をしたような体験もありました。
それから数年が経ち、今度は自分に子供が誕生して新しい世代構成へと移り変わりましたが、利用頻度は落ちていません。
本来なら使用状況を細かく知りたくはないのですが、ポイント会員ステージ制度のおかげで恐ろしいほどの利用実態を把握させられています。
それほど思い出深いホテルですので、リゾートボーイさんのブログやFANBOXを講読している身としては、リスクを感じつつも手放す気にはなれていません。
所詮は自分で購入したものではないからなのか、相続で評価額を把握しているはずなのに、実感がいまひとつ湧かないのも正直なところです。
最近も日光を予約して浮かれていましたが、FANBOX含めた未読分をすべて読み終えた今は気持ちが引き締まり、自分に近い話題に触発されて長文を書いてしまいました。
リゾートボーイさんの持つオールドエクシブ、おそらく自分のもそちらの分類なのかなと思いますので、別の機会にお話を伺えるとの本文中の言葉を期待し楽しみにしたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
きのこさん、コメントありがとうございます。多分、会員権キープのお考えは僕と近いものがあるように感じておりますが、僕がいろいろとガミガミ言っておりますのも、Xデーが来たときの心の準備という側面が大きいです。
僕も問題を直視しながらも会員として楽しんでいますし、ちゃんとミクロ、マクロの目線でこの「変わった商品」を理解していれば、その日が来たときも「裏切られた」という気分にはならないと思います。
大切な思い出のある商品ですからね。僕の情報発信も、「最後まで愛してあげる」ためにやっているわけで、手放したほうがいいとお薦めしているのは、ほとんどの方は「大して愛していない」からです。
お返事ありがとうございます。
「心の準備」という言葉、とてもしっくり来ました。
そして「最後まで愛してあげる」「理解すれば裏切られた気分にはならない」という言葉は、まさに私が感じていた想いそのもので、これ以上に自分の気持ちを表す言葉はないと感じました。
普段は恥ずかしがり屋でなかなかコメントを残せないのですが、今回は思い切ってコメントを書いて本当によかったです。
今後もブログ、FANBOX共にこっそり応援し続けます。どうぞよろしくお願いします。