僕は考えもなしにその時の感情にまかせてエクシブを買い増してしまったようなところがあり、正直なところややだぶつき気味で少し後悔している。もしも時計を戻せるのなら、厳選したエクシブ会員権を1つに絞って保有したい。そんな「厳選の物件」の候補がエクシブ鳥羽アネックスのCタイプだ。
これからエクシブを買われる方は大いに参考にしていただきたいが、1つだけ持つならラージグレードがいいと思う。最近の新しい物件はラージで十分に豪華だし、ラージグレードなら東京ベイコート倶楽部も交換利用できる。
さらに、26泊のノーマルタイプがいいだろう。最近の新しい物件はフローティング予約での利用が困難になってきているから、1年前から狙いを定めて交換予約で利用したい。13泊のバージョンより、レッドの権利日が2倍多い26泊タイプがお薦めだ。
まとめると、1）値ごろの中古物件で、2）ラージグレードで、3）26泊ノーマルタイプで、4）年会費ができるだけ安いもの、という条件で探すと、エクシブ鳥羽アネックスのCタイプがベストではないかと思うのである。同タイプは鳥羽アネックスの各階に4部屋ずつあり、かなり部屋数も多いので、流通市場ではよく見かけるものの1つだ。
お部屋は約48平米と、ラージグレードに分類されてはいるが、最近のスタンダードグレード程度の広さである。面積が狭いということは固定資産税が安いということであり、同タイプの年間の固定資産税は現在6,000円台である。
さらに、年会費がとても安い。26泊のノーマルタイプながら73,500円という安さだ。例えば現在販売中のエクシブ那須白河のCタイプ（ラージグレード）の年会費は159,600円だから、実に半額以下である。
そんなエクシブ鳥羽アネックスCタイプが、200万円台前半で、とあるリゾート会員権業者のホームページの売り物件紹介に出ていた（特定の業者を紹介するといった意図はないので、興味のある方はすみませんがご自分でお探しになってください）。この物件は上記のような理由で知る人ぞ知る人気物件なので、200万円台後半で取引されることが多い。何か事情があって早期に処分したいのかも、と思わせるような破格値だ。
繰り返しになるが、もしも時計を戻せるのなら、ぜひとも僕はこの物件を購入したいと思う。これからエクシブをはじめとするリゾート会員権を買われる方には、同じ中古物件でも、会員権本体の値段だけでなく、年会費等のランニングコストも含めて比較検討することをお薦めしておきたい。
resortboyさん 早速 私のデータベース（日頃あまり役立ちませんが 一応2000件強登録）から探してみました。
過去知っている限りでは 全てのエクシブのラージのノーマルでは、過去165万円が一度出たことがあり、200万円以上は かなりの数が出ています。
鳥羽ｱﾈｯｸｽのラージに絞りますと、2003年11月に245万円である業者から（これも瞬間的に）売りに出ているのが今迄で最低価格と思います。
昨年前半は、280から330万円迄の間の売り値希望で、結構な数出ていました。
200万円代前半と言うは 安いのではないでしょうか？
ご参考まで。
「リゾート四季報」のチャオジさん、こんばんは(^^)
ラージのノーマルで165万ってのはすごく安いですね。エクシブの相場は下がりつづけていて、先日はスタンダードのノーマルで55万というのが複数出ていて、目が点になってしまいました。諸費用込みで「エクシブ100万円ぽっきり」の時代はそこまでやってきています。
会員権相場は下がるし、リゾートトラスト株は今日も昨年来安値更新で、踏んだり蹴ったりです。日経平均は414.11円も上げているのに下がるとは、まぁ世間の評価は低いのですなぁ。でもこれが現実ですから直視して、自分なりにEXITを探していきたいです。
（参考）日経産業新聞：リゾート会員権下落、旅行手控え影響、一部で５０万円下げ。(2008/2/19)
ところで、本文でご紹介した鳥羽アネックスCタイプの格安物件は、先ほど件の業者のページを見たら「商談中」となっていました。ご購入された方はおめでとうございます。
resortboyさん こんばんは
> スタンダードのノーマルで55万というのが複数出ていて
もう下がる処まで下がってしまっていますね。
去年の秋にスタンダードのバージョンZで63万円と言うのが売りに出ていましたが、ノーマルでこの価格とは驚きです。
リゾート四季報はアップダウンが有って 初めて意味があります。
下がる一方では (＞＜)
2004-2006年にはスタンダードのノーマルで リセール市場で600万円前後で出ていたのが嘘のようです。
このだらだらと下がる要因は ＲＴ社の買取り保証が無い事から来ていると思われます。
開業後5年後、例えば5分の2から 3分の1でも買取り保証があれば、それが精神的に下値となり、ある程度の水準は保つ事が出来ると思います。
そうなると東急ハーベストの様に、それより少し上回った処でリセール市場に出てきて、ＲＴ社が実際に買取る数はかなり減り、買取りのリスク（準備金）も少ないと思うのですが。
販売不振と言われているＴＢＣＣに 今からでも導入してはどうでしょう？
Resortboyさんこんばんは。
55万円は初島のAでしたよね。
初島のAタイプはツインですし、他のホテルのノーマルグレードと違い初島のCやDは使えないため、そこまで落ちているのではないでしょうか。
ここまで下がるとサンメンバーズの高額商品と変わりない額で購入できますね。
という訳で実は２口持っているサンメンバーズの内、高い方のサンメンバーズを売って買い替えを検討してみたりしました。
Resortboyさんのお考えと同じく総額100万円を切る可能性も十分ありそうなため、結果的に今回は見送ったのですが、この先どうなるのでしょうか。
ハーヴェストは施設的に魅力が乏しい施設でも150万円程度は維持していますから、チャオジさんの言われるように買い取り補償は値崩れ防止の有効な策の一つかもしれませんね。
エクシブも二極化ですね。
２０００万円で会員になる人と１００万円で会員になる人が同じ施設を利用できる事を魅力と感じる人と不公平と感じる人が同居していく事にいずれ限界が来るんでしょうね。
みなさんこんにちは。
買取保障についてですが、リゾートトラストでは以前これを行っていて廃止した、という経緯がありますので復活は考えにくいのではないかと思っています。
具体的には、平成4年開業のエクシブ淡路島以降で買取制度が導入され、エクシブ鳴門まで存在していました。現在この制度が生きているのはエクシブ蓼科とエクシブ鳴門ですが、ホテル竣工後7年～10年の間において一定のルールで会員権を会社が買い取るというものです。この制度は平成14年2月に撤廃されており、それ以降は導入されていません。
先程、『宿泊料金改定のお知らせ』が届きました。
約１，０００円程値上げです。京都と箱根、有馬は据え置きです。
あいたたたた。ついにルームチャージも値上げですか。自宅に連絡したところ、今日はまだ我が家には郵便屋さんが来ていないようでした(^^; 別の話題を用意していましたが、今晩はその暗い話題となってしまうかなぁ…
ともかく、値上げの話については、状況が判明しだい、別スレをご用意しますね。
しばらくホテルに泊まっており郵便を受け取れないため、金額を問い合わせてみました。すると浜名湖はBが500円（10500→11000）、Cが850円（13650→14500）、Sが1300円（25200→26500）の値上げだそうです。金額は大したことはないのですが、こうした時期（ベイコートオープン）の値上げはリゾートトラストの先行き不安を感じさせます。パルアクティブ（破綻寸前のようですね）やセラヴィー泉郷の経営が傾いている情勢も一抹の不安（破綻に対してではなく、一層の条件改悪に対する危惧の念）をかきたてます。
現在は私名義で3つの権利（内２つはノーマル）がありますが、初めて買い増しや買い替えはマズイような気がしました。個人的には、リゾートトラストの株式で、日本車一台分の含み損を抱えていることもありますし（苦笑）。
すみません。まだ手元に届いていないもので、どなたか詳細を教えていただけませんでしょうか？
いつの宿泊から適用なのでしょうか？
株も下がりに下がっているし、とっても不安です。
ドクターさん、問い合わせ情報ありがとうございました。僕も情報入手できたので、さっそく記事化しました。エクシブ浜名湖のスタッフも間違えるほどですから、突然の決定だったことがうかがわれますね。ノーマルで1,000円アップはちょっと大きいなぁと個人的には感じています。
しょうちゃんへ。コメントがなぜか公開保留になっていました。気づかずにごめんなさい。通常は即時公開なのですが、スパム防止のソフトが入っていまして、たまに誤判別します。コメントが即時公開にならなかった方はメールいただければすぐに対応いたしますのでよろしくお願いします。
リゾートボーイさん、ありがとうございます。問い合わせたのはＲＩＣでした。金額を復唱しましたが、間違っていたようですね。失礼いたしました。また「管理費は据え置いてやった」と言わんばかりの表現には失望しました。箱根離宮への買い替えは、はっきり断ります。
はじめまして。
最近、会員制リゾートを探していまして、ネットで調べているうちに
エクシブがよかろうということで狙いを定めていました。
そしてさらにこのブログのこの記事を見つけました。
なるほど、鳥羽アネックスのＣタイプがいいんだなあと納得。
そして、ネットで出ているＣタイプは最低２５０万円、２００万
前半のは売れてしまって手遅れか？と思っていました。
ところが３日ほど前に２２０万円で出ているのを発見し、早速
押えることができました。
記事は非常に参考になりました。ありがとうございました。
従業員の福利厚生用として購入しますので、私個人の利用は
どれほどできるかわかりませんが、今後ともよろしくお願いします。
従業員の福利厚生＋家族のための会員制リゾートクラブを探して
いました。近畿なのでエクシブが良かろうと考えていました。
この記事を見て、「そうか、鳥羽アネックスのCタイプか」と納得しましながらネットを見ていたら、そのCタイプが２２０万で出ていました。
速攻で申し込み、購入することになりました。
リゾートボーイさん、参考にさせて頂きました。ありがとうございました。
TKさん、いらっしゃいませ。コメントありがとうございます。まずはお詫びを。3月16日にお書きいただいたコメントは、当ブログのシステムがなぜかスパムであると判断してしまって、即時公開になりませんでした。そのため、19日にもお書きいただくことになってしまい、大変失礼いたしました。先ほどそのことに気づき、16日にお書きいただいた分も掲載承認いたしました。
通常は僕の判断を経ずにコメントは即時公開になるのですが、やはりスパムコメントもたまにドっと来るので、フィルターをかけるツールが設置されています。たまにこのようにコメントが即時公開にならないことがありますので、そんな場合には僕までメールをください。どうぞよろしくお願いします（メールアドレスは各ページのフッターにあります）。
さて、TKさんがとてもよいお買い物ができて、著者としてこれほどうれしいことはありません。社員の方の喜ぶ顔が見えるようです。TKさんもエクシブをバンバン楽しんでくださいね。またお気軽にコメントいただければ幸いです。
3月で多くの会社が期末ということで、使われないリゾート会員権を処分したいという法人が多数出る時期なのかもしれませんね。リゾート会員権を買うなら、年会費請求が来て「処分しなければ！」と感じさせる10～12月、法人の期末にあたる2～3月、その辺りがよさそうですね。
3月にスイートのバージョンを購入してエクシブの利用をはじめたのですが、初島、山中湖、軽井沢に滞在して早々とエクシブに毒されて、追加購入をすることになりました。
Resortboyさんの教えに従い「年会費の安いノーマルのラージルーム」ということで第一候補は鳥羽を探しましたが、軽井沢も年会費がそれほど変わらないことがわかり、（ラージルームとしては狭いことで有名な）軽井沢のＢ１タイプの購入を決めました。
鳥羽と軽井沢の年会費の差はあるのですが、東京在住なので鳥羽にはめったに行けないことを考えると、誕生日利用券を利用することで年会費の差額は帳消しです。
いつの日にか年会費に加えて修繕費の徴収が始まることを想定しているのですが、軽井沢であれば、自分で負担した修繕費できれいになった施設を利用できることができる、というのも軽井沢に決めたもう一つの理由です。
昨日こちらのサイトを見ていて、とんぼの湯が町民割引で使えることを知り、とっても特した気がしました。
仲介での購入価格は200万円台前半でした。
仲介でのノーマルラージルームの価格がこのあたりになってきているのかもしれません。
てるちゃん、追加購入おめでとうございます。これで毎回の宿泊時にオーナーカードが何枚出るかという、微妙な楽しみが増えましたね（笑）。
軽井沢のBタイプのノーマルは、250万円というのが底堅い相場として数年に渡って存在していると思います。200万円台前半であればお買い得だったのではないでしょうか。軽井沢のはずれですけれど、やはりブランド観光地ですから、他のエクシブよりは今後も底堅いのではと想像します。
それに、トンボの湯が500円になるのは大きいですね。オーナーカードがなければ大浴場が1,000円（ジェネシス）ですからね。