早いもので東京ベイコート倶楽部が竣工(建物の完成)して丸5年が経過した。新しいエクシブもそうだが、竣工後5年は譲渡禁止期間として名義変更が認められていない。5年の経過はすなわち、流通市場に物件が登場しはじめることを意味する。名義変更が可能になった27日には、さっそくリゾートトラストの会員権取扱業者のサイトにいくつかの物件が登場した。

気になる価格だが、最も安いベイスイートの12泊タイプで300万円、というのが初動の水準であった。ベイコートの場合、階によって価格が違うので単純にグレードで比較できないが、この300万の物件は販売価格が700万弱だったようなので、およそ4割強ほどの価格が提示されている。

ベイスイートはエクシブ利用時にはスイートグレード相当なので、12泊すべての権利日がレッドとして使えることに魅力を感じる向きもあるかもしれない。ただし、ベイコート倶楽部の年会費はエクシブに比べると割高だ。

ベイスイート12泊の年会費は136,500円であり、エクシブのスイートでバージョン(13泊)なら7万円台からあることを考えると、かなり高く感じられる。

このほか、販売価格1,200万ほどのラグジュアリー・スイート(エクシブではスーパースイート相当)の12泊タイプが500万、販売価格1,750万ほどのロイヤルスイートが760万と、いずれも4割強というのが業者と出品者で決定した初動の価格ということのようだ。

ところで、リゾートトラストはベイコートをエクシブよりも上位の会員権として位置づけているため、名義変更料もエクシブの315,000円に対して525,000円と割高になっている。しかし会員権ビジネスの歴史は、名義変更料を高くするとかえって物件の資産価値を毀損するということを教えている。名義変更料が高くなれば、その分だけ会員権の本体価格に引き下げ圧力がかかるからである。

リゾートトラストの主力であるエクシブ会員権の中には、ほとんどタダ同然の価格が付いているものも見られる昨今、より年会費が高く名義変更料も高いベイコート倶楽部は、いったいどの程度の価格を維持できるだろうか。今後の動向に注目したい。

写真は東京ベイコート倶楽部のフレンチレストラン、mal D’amour(マルダムール)。

7 コメント

  1. sesortboyさん今年も有益な記事をありがとうございました。
    私も、ベイコートの中古価格気にしていました。
    やはりネックは、年会費ですね。
    まだ利用していないので購入の気はないのですが、動向が気になります。
    来年もよろしくお願いします。

  2. ベイスイートは200万円強、ロイヤルは500万円強と聞いていましたから、意外と高い初値ですね。今後の推移に関心があります。

  3. 興味深い記事を執筆いただきまして、ありがとうございます。検索したところ、ベイスイートが220万円という仲介業者さんを見つけました。総額でも300万円までいかないんですね。

  4. resortboyさん

    なかなかコメントはできませんでしたが、今年も1年間楽しませていただき、ありがとうございました。
    いろいろな業者さんからリセール情報が出てきていますね。
    私はラグジュアリーの14Fを持っていますが、リセールで840万円程度で出ていました。
    ベイコートのすべての権利がレッドというのは現役世代にはとても有り難く、ラグジュアリーの管理費はベイスイートと数万円しか違わないのに、ロイヤル同様エクシブのスーパースイートと交換ができる事はとても魅力です。
    リビングの他にプライバシーの保たれる2ベッドルームがあることも、友人との宿泊などの際には有難いです。
    2フロアしかないラグジュアリーはリセールでは管理費の高いロイヤルより人気が出るのではないかと密かに思っています。
    ベイコートもメンバーズデイの設定やシーズンオフのランチ割引など、当初に比べていろいろ工夫がされてきていますので、リセールでお安く購入できれば、お得ではないかと思います。

  5. たーさん、ドクターさん、Shielaさん、こんばんは。記事を書く際には、代表的と思われる会員権仲介業者のホームページはチェックしたつもりでしたが、見るのを忘れていたところもあり、コメントで初動の価格情報を補足いただいてありがとうございました。

    ちょっと話題がそれますが、ベイコートのOZIOで飲み放題付きのディナーが5,000円っていうのが出ていて、ちょっと驚きました。1月末までの平日限定ですけれども、金曜日の夜なんかアリなんじゃないかなぁ。

    RISTORANTE OZIO 東京ベイコート倶楽部 - 【忘新年会2012】会員制ホテルで愉しむフリードリンク付き旬の食材を堪能ディナー(2~15名様予約可) [一休.com レストラン]

  6. 今年最後の話題が、東京ベイコートだけに、関心を深めています。
    今日の夕方、一部屋取れないかと電話したら、琵琶湖はOKでしたので、行ってきます。
    来年も楽しみに読ませて貰いたいと思います。皆さん良いお年をお迎え下さい。

  7. ベイコートのオーナーになって初めて泊まりました。何度もしつこいくらい一度おいで下さいと、電話があって
    最初はサーカスプランのつもりでしたが、サーカスのチケットが手配できないとのことだったので、TDLに行くことにして孫二人、娘二人、そして私の5人で泊まりました。食事は、TDLでショーを見ながらしたので、ベイコートで無しで、朝食のみにしました。ここは、スパまで有馬離宮のようにバスローブで行けるとのことで、23階の部屋から1つ上の階だと思ってエレベーターから降りたら、レストランフロアーで恥ずかしかった。スパは、そんなに広くはないが、なかなか良かった。ミストサウナのほうが普通のサウナより暑かった。

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