秋はエクシブ会員にとっては毎年の風物詩である「年会費の引き落とし」がある時期だ。エクシブ用語で言うと正しくは、「運営管理費」と呼ばれている。皆さんのところにも請求書のハガキが来ているのではないだろうか。この年会費を収めたくなくて売り急ぐ会員もいるから、秋は会員権の流通価格が安くなる、というまことしやかな説もあるくらいである。
新規でリゾートトラストから買うにしても、流通市場で名義変更で買うにしても、リゾートトラストとの契約の際に引き落とし依頼の書類にサインをして、銀行引き落としで年会費を支払うのが普通だ。僕も最初はそうしていたのだが、何年か前に思うところあって、引き落としではなく、振込み払いで支払うように変更した。
その当時は何口かの会員権を持っていたので、引き落としで自動的にお金が流れていってしまうと、その重みというか痛みというか、実感がなくなってしまってまずいと思ったのだ。引き落としをやめることにはリゾートトラスト側から何らかの抵抗が示されるのではないかと危惧したが、書類を1枚書いただけで、特に問題なく移行は完了した。
振込払いに変えると、毎年請求書と払込票が送られてくる。払込票はコンビニでは使えず、振込手数料も会員負担である。ATMやネットバンキングでも支払えるから、手数料のことを考えると払込票を使って窓口で払うよりも、そちらが現実的だ。
ただし、振込の際に名前とともに請求番号を送信するのがルール。もし、ネットバンキングなどで振込人名義が変更できないのであれば、避けたほうがよさそうだ。
また振込に変えてわかったことは、年会費はエクシブのフロントでも支払えるということだ。請求書にその旨が書かれているので、これは公式情報だ。ただしクレジットカードでの決済はできない。フロントでカード払いができれば、わずかながらポイント還元などで年会費の実質値引きになると期待したのだが、なかなかそううまい話はないようである。
さて、この年会費は、税務上は課税取引にあたるので、消費税率が改定されるとその差額が追って請求される。例えば、2014年4月に消費税率が5％から8％に上がったときは、年会費のうち4月以降に相当する部分について差額が請求された。
現状では、来年の10月から消費税率は8％から10％に上がる予定だ。そのため、2019年の10月以降に、2020年分の年会費徴収とほぼ時を同じくして、別途、2018年に支払った2019年分の年会費の追加徴収がある、というのが現状の見通しである。
ちなみに、2018年10月に届いた請求書には以下のように明記されている。
消費税は、現行税率8％にてご請求しております。消費税率が10％に引き上げられた場合、増税後の期間に対応する運営管理費は、お支払い後でありましても、増税後の税率が適用されるため、当該期間に係る消費税差額を追加でご請求させていただく予定です。ご了承願います。
（本稿初出2012年10月、追補改訂2018年10月）
resortboyさん、こんにちは。
リゾート会員権を購入する時、本体価格にのみ気を取られ、維持費(年会費や固定資産税)は盲点になりがちですよね?
ちょっと妄想してみました。。。
翡翠の年会費が 151,200円 。
翡翠をHVC蓼科に買い換えて、年会費が 88,200円 。
差額の 63,000円( なんと、ピッタリ! 笑 ) で
普段、平日利用の多い我が家は、JTCのメンバーになるのも悪くなさそうです^^
resortboyさん、こんにちは。
確かに、自動引き落としだと重みを感じませんね。
フロントで現金で１０万円弱を払うと重みと言うか『え、、、そんなに高いの』って
いまさら驚きを感じますね。年間13泊なら1泊あたり7000円強。
1泊15000円だと思っていたルームチャージが実質22000円か、、、。
たしかに引き落としだと、支払い感がありませんね。
かつて自動車税の総額が７桁に達した時、危機感を抱き、何台かを売却したことがありました。
しかし、カードの年会費は引き落としなので、実感がありません。やめようと何度も思いながら、きっかけがつかめず、今に至っています。リゾートの年会費とカードの年会費等で、７桁に達しようというところです。
resortboyさんのおっしゃる通り、引き落としをやめるのもいい選択肢だと思います。
＞のっぽさん
お待ちしております〜（笑）
皆さん、こんばんは。年会費のことや、毎回の宿泊費用、交通費など、リゾート関連のコストのことは、考え出したらキリがないんですが、その意識なしに生きていくことはできないですよね。たまには戒めよう、ということで、毎年現金で年会費を支払うようにしています。
ま、戒めたところで、何か改善された部分があるかというと、今のところそういうわけではないんですが(^_^;)
皆さん、こんにちは。
我が家は平日利用が多くポイントがたまりやすいので、平日利用券に交換してなんとか年会費を軽減しています。
宿泊費用や交通費はどこに旅行してもかかる経費ですので、そこは近隣のリゾートホテルと部屋の広さや施設のレベルとを比較して、納得の上利用しています。
これからもオーナー重視でお得なプランを充実してほしいものです。
こんにちは皆さん。
消費税10％対応のプラン等の価格が届きましたね。
さて、来月からエクシブ利用規約が改定されますが、キャンセルポリシーが変わるみたいです。
④ご予約のお取消し、宿泊日の変更は、ご利用日の3日前の17:00までに、必ずエクシブ総合予約センターまでご連絡ください。
また、それ以降のお取消し、宿泊日の変更は、取消料として、ご予約いただいた部屋タイプ/部屋グレードのルームチャージ 料の50%を、また、当日のお取消し、宿泊日の変更のご連絡の場合またはご連絡がなかった場合はご予約いただいた部屋タイプ/部屋グレードのルームチャージ料の100%を申し受けます。
なお、ご利用予定であった権利は、ご予約成立前の権利として再度ご利用いただけます。
ただし、占有日利用をキャンセルされた場合は、次回の交換利用時にご利用いただけるスペースバンクへ預け入れされます。
これは既存の会員にも適用されるのでしょうか？
それとも利用実績制のように、会員権の購入時期に応じてポリシーが異なる運用になるのですかね？
captaintkさん、重要な指摘をありがとうございます。これは、またまた乱暴な変更ですね。既存会員に影響するとしたら、それは共有制というエクシブ会員権の本質をないがしろにする、でたらめな制度改変と言わざるを得ないでしょうね。
どうしてルームチャージを取るのか、どうして海外タイムシェアのように室料無料ではないのか、どうして今までキャンセル料がかからなかったのか。こうしたものにすべて影響する重大な変更だということを、運営会社はわかってるのでしょうかね。
ところで先日、名古屋でIHG系のホテルを利用しましたが、キャンセルは当日の18:00まで無料でしたよ。
今のところ、既存会員には連絡が来ていないので、新規の方のみかな？と思っています。
権利がスペースバンクに戻るなら、取り敢えずたくさん申し込んでおいて、３日前にキャンセルを入れるスタイルが多くなりそうですね。
明日からパセオ〜蓼科〜軽井沢と行きますので、フロントでそれとなく聞いてみます。
IHGのポリシー、いいですねー。
ヒルトンは前日だったかな？
※訂正：利用実績制→利用実費制
captaintkさん、resortboyさん
こんにちは。3日前以降の取消・変更に対するキャンセル料発生や権利戻しなどについては、8月以降の新規入会者からの適用になるとのことです。既存会員は従来のままですが、これによって新たなダブルスタンダードが生まれることになりますね (^^;
ドタキャン防止策だとすれば多少は理解はできますが、キャンセル料はせいぜいハーヴェスト並みに２日前から80％ぐらいだ妥当で、３日前から50％は過重だと思います。あるいはベイコートに倣って前日19時以降のみ50％にするかですね。
これらの改変は私たち既存会員に直接は関係ありませんが、でも買い替えや買い増しをする時には、その権利に適用されるかも知れませんから、無関係とも言えませんね。しかも新規会員の増加に伴って、様々な形で私たちにも影響が出てくるはずです。
とりわけ大きな問題は、権利の戻し方ですよね。従来の「交換成立で権利消化」から「宿泊利用で権利消化」になるとのことですが、だとすれば今後は２つの理念が並立することになり、これは占有日交換システムの根幹を揺るがす大問題です。
その上、captaintkさんがご指摘の予約スタイルも可能となり、これは東急ハーヴェストの予約で横行している「とりあえず予約」そのものです。カラ予約や重複予約などの悪用が広がれば、ほんとに利用したい人が予約しづらくなって、私たちにも大迷惑な事態となるのは必至でしょう。極めて由々しき問題だと思いますよ！
benさん、resortboyさん
先週１週間、早めの夏休みを取って「パセオ～蓼科～軽井沢」に行ってきました。
結論から書きますと、benさんが書かれている通り「ＲＴ社から新規で購入する会員にのみ適用」とのことでした。
そうなると次の心配は「空予約問題」になりそうですね。
他にもＲＴＴＧポイントクラブの「権利なしグレード利用」や「ワンダーネットの標準化」など、暑い夏になりそうですｗ