リゾートトラストは次期エクシブとして「エクシブ鳥羽別邸」が計画中であることを明らかにした。今日の日本経済新聞（中部経済面）の記事を受けて、会社が追認する形で発表したのだが、逆に同社の苦境を示す内容となっている。
まずは施設概要を見てみよう。建設するのはエクシブ鳥羽の隣接地で、冒頭の写真の左に見える半島の、左側の入江に面した土地だ。敷地面積は約39,000平米というから、東京ドームの8割ほどの面積となる。
建物は地下1階・地上4階で、室数は120室規模という。「別邸」の名が示しているように、リゾートトラストとして初となる「純和風」のコンセプトで建設され、中央には回遊式の日本庭園を作る。さらに、定評のある良質な天然温泉を売りとし、一部客室には温泉を引き込んだビューバスを設置する。
（CGによる完成予想図：リゾートトラスト広報発表資料より）
画像を見ると、洋風一辺倒だった同社がコンセプトチェンジをしてきた理由が垣間見える。これまでの鳥羽・鳥羽アネックスは海へのビューを特長とするシーサイドリゾートとして建築されたが、今回の別邸は、CGを見る限り海への景観が開けているのは一部客室にとどまる。取得した土地の制約から、リゾートとしての景観を補うために、日本庭園の水辺をセンターに配置し、温泉と組み合わせての「純和風」ということなのではないだろうか。
さて、問題はその開発時期だが、2年後の2014年春に着工、4年後2016年春の完成とされている。要するに次のオリンピック（リオデジャネイロ五輪）の年であり、今年のエクシブ軽井沢ムセオ＆パセオの開業から丸4年の間があくことになる。
リゾートトラストはかつて、バブル崩壊の後の一時期、エクシブの開発を行っていなかった時期がある。1993年のエクシブ山中湖（252室）・エクシブ白浜アネックス（144室）の開業後、1997年のエクシブ琵琶湖（268室）まで4年のブランクがあった。
今回もそれに近い期間があくわけだが、エクシブ軽井沢ムセオ＆パセオにしても、今回のエクシブ鳥羽別邸にしても、既存施設の隣地に作られた施設で、フル開発の新規施設ではなく、かつての施設と比較すると規模も小さい。
そしてもっとも大事な点。鳥羽はエクシブ発祥の地であり、同社の顧客にはなじみがある場所だが、現在、魅力のある観光地としてはみなされていない。実際、この地を訪れても、街には元気がない。
「これだけ間（あいだ）を開けて、やっと鳥羽か」。僕だけでなく、同社の今後を案ずる会員、誰もがそう感じたのではないか。
（参考）「地球の歩き方 – 国内旅行人気ランキング」でリゾートトラストの施設のある場所を拾うと、6位 箱根、11位 軽井沢、16位 伊豆、23位 熱海がランクインしている。鳥羽ではないが、23位に隣の伊勢が入っている。なお、「人気の都道府県」に三重県は20位までにランクインしていない。
（2013/10/07追記）
2013年10月発行の会報誌、MY RESORTにおいて、エクシブ鳥羽別邸の工事の影響についての告知がありました。それによると、工事は2013年11月1日から開始され、下記のように本館側のゲートが閉鎖となります。工事は2016年3月下旬までの予定で、その間、海に面したコテージ、1、2、7、8号棟は閉鎖となります。テルメゾン（温泉施設）などの本館側施設は通常通り営業されます。
（画像出典：MY RESORT Vol.88）
既存のレストランの稼働率向上につながるので、こうした付属方式は効率面で優れていますね。次は愛知県蒲郡市に建設する順番だったと思いますが（他が先になる可能性もあり）、慎重かつ積極的に開発を進めてほしいです。ただ、横浜や神戸にベイコートを建設するのは難しいでしょう。
新しい鳥羽の施設には、レストランは入るのでしょうか？
どんな感じになるのか楽しみです(^-^)/
いまはリゾート事業にがんがん投資するタイミングでも無いでしょうし、リゾート事業以外の成長分野に金を注ぐときかもしれないし、まぁ、慎重なペースで良いのではないでしょうか。ユーザーとしては毎年一つぐらいは新しい施設がほしいという気はありますが、多分会員権の販売がついてこないでしょうね。2年分ぐらいの会員権在庫もあるようですし、当面はそれを売って、次の２年は鳥羽を売る。これでちょうど４年ですね。
それでも既存施設の（とくにオールドエクシブと言われる施設の）活性化は正直嬉しいです。
大好きな鳥羽ですが、今はオールドデイズの平日クローズなど寂しい話題ばかり・・・。
あの温泉がお部屋に引けるとなると、それなりに需要もあるのではないでしょうか。
できれば淡路島にスパを作っていただきたいです（祈）
私も淡路島に大浴場作ってほしいです。
足が完全に遠のいています。
さんゆー館？でしたっけ？
客層悪いし、ホテルニュー淡路のお風呂も入りましたが、車出すのも大変です。。
大浴場あれば、客数かなり増えると思います。
resortboyさんこんにちわ。
淡路島に行ったことはありますが、誰もいないプールを温泉施設に変えたほうがいいように感じました。
ここでは、カラオケをすると貸し切りになるバー（季節営業の鳥羽本館のバーと同様）が印象に残りましたが、
今はレストランになったようですね。
なお、客層が悪いと書き込みのあった「さんゆー館」をネットで調べましたが、天ぷら定食680円、きつねうどん380円と食堂並の値段なんですね。おそらく地元の方が多いのでしょう。
淡路島は駐車場すら立体式なほど土地にゆとりがないので、スクラップ＆ビルドしかないでしょうね。
resortboyさん、こんばんは。
東急HVCも新施設が出来ますね^^
熱海伊豆山も売れ行き好調のようなので、
プレスリリースも近いのでは…?と思います。
resortboyさん、皆さんこんばんは
既存施設の拡張、活性化は私も賛成です。
特に、鳥羽の広大な敷地を放置するよりは、いいのでしないでしょうか。
今回は、土地の取得がおそらく発生しないと思いますので、建築費だけですから
リスクは低い開発だと思います。
調整期間としては、ベターな選択ではないでしょうか。
既存施設の活性化といえば、やはり淡路島をどうにかしないといけませんね。
淡路島は現在、室内プールを廃止し、大浴場に変更する計画はあります。
あくまでも、計画で、実行するかの決定は、ずっと先送りされているようですが。
ただ、ちょっと気になるのは、大浴場であって、温泉掘削はしないということです。
良質な温泉が湧出する地域ですから、ここは、温泉の掘削まで決断してほしいですね。
話が脱線してすみません。
のっぽさん、初めまして。
熱海の次をもうご存知なんですか！？
噂で構いませんので、差し障りなければ教えて頂ければ幸いです。
まおさん、初めまして^^
蓼科のまおさんですね^^
我が家も蓼科本館の雄大な眺望が好きで、良く利用させて頂いております。
新規施設の件、あれでしたらフォートラベルでメール下さい。
話が戻ってしまいますが、私も今回の新施設の発表は、とりあえず歓迎です。
ただ、たしかに４年もブランクが空くのは残念ですし、一からの新施設も見てみたい気がします。個人的には蒲郡に期待しているのですが。
淡路島は海水浴に使える貴重な施設ですが、やはりスパは欲しいですね。早期の改装に期待します。
resortboyさん、皆さんこんばんは
まったく違う意見ですみません。
今、エクシブマニアを読んでいましたが、爬虫類の持ち込みと言う記事を読んで、唖然としました。
しかも、今度は箱根離宮に持ち込むみたいです。
私のホームグラウンドだけに、とても嫌です。
こんなの常識はずれだと思うのは、私だけでしょうか？
明日にも事務局に連絡するつもりです。
淡路島、大浴場予定あるんですか？
確か、建設時に温泉引かせてもらえなかったらしいですね。
プールは、そのまま設置して、大浴場作って欲しいです。
以前、鉄板焼きランチはじめましたと、広告見たので、しばらくして
行こうと思いましたら、お客様が少ないのか、ランチなくなってました。
さんゆー館は、行くなら前半で食事しないとバスに間に合わないから、
ゆっくり食事できません。
客層は、下町のおばちゃんが多く、いきなり説教してきたり、
初対面なのに、根掘り葉掘りプライベートなことを聞いて来るので、
苦手です。
夏の鳥羽は大好きです！
カニが道路横断して、季節感じますし、プールサイドでは、
ハワイアンショー見れますし、楽しいです！船上花火もありますね。
四年後、待ち遠しいです！
みなさん、こんばんわ。
少々話はそれるかもしれませんが、たまたま最近ＲＴの営業さんと話す機会がありました。
用地買収が済んでいるところも、本当に着工できるのかわからないところが多いと・・・。
また、施設を増やそうにも、人が育たないことがネックになっているとおっしゃっていました。
真偽のほどは定かではないとして、ハードも大切ですが、エクシブはソフトでも感動を与えてくれるリゾートクラブであってほしいと思いますので、そこは大切にしてほしいと思います。
resortboyさん、皆さんこんにちは。
エクシブ鳥羽&アネックスの敷地内を散歩していると、樹木の剪定・除草・清掃などの作業をされている方と、常に出会います。稼働率も低い鳥羽で、暑い中でも寒い中でも、広い敷地内を維持管理されているのには、頭が下がります。
新しい施設が出来れば、眺望では分がある既存の施設と併用できたり、レストランもリニューアルされれば、稼働率も上がり、そういう部分で活性化されればと思います。
ただ、鳥羽の新施設は津波対策で延期になっていた、と聞きましたが、俯瞰図を見る限りでは、海抜は低いように見えるのですが・・・。
panamera さんの言うとおり、人が育っていませんね。
施設営業君などは、私がずいぶん調教したので、やっと使えるようになりました～。
でも和風で建てるなんて、脂ぎったオヤジと愛人が似合いそうなシチュエーションですね～。
TBCLHCと言い、会社の方向性が気になりますぅ。
たしかに人材育成は重要ですね。
スタッフには、一定の待遇を保証してあげて欲しいと感じます。
鳥羽の和風はこれまでにない様式なので、楽しみです。
人の心材育成は、現在どの業界でもポイントになっていることですね。重要ですね。
オーナーもスタップから憧れ慕われるような品位を保ちたいものです。品位のある顧客に対して、相応の対応を心がけたいと思ってもられるかと思うのですが・・・。
mbsさん、私もイグアナの件は、ホームグランド事務局に連絡いたしました。非常識ですし、気持ちが悪いです、とても。。。
鳥羽別邸ではなく、リゾーピア箱根の話ですが ．．．．
来年１月に泊まるつもりでリゾーピア箱根に電話を入れたところ、「１月５日頃から４月頃にかけて全面改装する話があって、現在予約を見合わせている」とのことでした。まだネット予約欄は通常状態ですから、あるいは正式決定でないのかも知れませんが、外装の塗り替えを終えて今度は内装ということでしょうか。
リゾーピア別府で行われたような大規模な部屋の改装で、離宮的な新ルームが誕生すると嬉しいですね。できれば露天風呂の新設や駐車場の増設も期待したいところです。どなたか、具体的な情報をお持ちの方は是非ご教示ください。
benさん、情報ありがとうございます。僕もお風呂をバーンと改装してキレイにしてくれるといいな、と思います。箱根に来た割に、今の暗い大浴場はかなり残念感ただようものがありますので。
というわけで、まぁ鳥羽の話の脱線ではありますけれど、情報をお持ちの方はここでも、どこでも、適当に書き込んでいただければと。
本日、販売が開始になりましたので、エクシブ鳥羽のカテゴリーに以下の記事を掲載しました。
resortboy’s blog – リゾート会員権ブログ — エクシブ鳥羽別邸が販売開始