エクシブ山中湖 サンクチュアリ・ヴィラ発表

エクシブ山中湖 サンクチュアリ・ヴィラが正式に発表された。明日5月31日からの販売だ。写真は10日ほど前に1号館4階から撮影した建築現場。リゾートトラストの報道発表資料からその概要を探ってみよう。

・開業は2009年3月。
・会員権価格は26泊タイプで約3,637万円。
・全室がスーパースイートで、フロアシェアではなく建物にある全28室をシェア。
・部屋タイプは1ベッドルーム8室、2ベッドルーム10室、和洋ルーム10室の3タイプ。
・総契約高は136億円を見込み、1室あたりに換算するとおよそ5億円。
・構造的には地下2階、地上2階建て。建物にお城のような威容はなく、斜面に這うように建設される。
・公式サイトの画像を見る限り、新SVの屋上部分は庭園となり、1号館前のお庭はそれなりに確保される。
・既存のエクシブ山中湖から見ると、地面の下にお部屋がある形。
・館内の付帯施設として、全てが個室のイタリア料理レストランを設置。
・注目のスパ施設は「露天風呂」とされており、温泉という発表ではない。
・エクシブ鳥羽のテルメゾンのような大規模スパの新設発表はない。
・SVのスパ施設をエクシブ山中湖の宿泊者も利用できるかは不明。
・トリートメントサロンが館内にある。

というわけで、「えーっ、これでいいんですか?」というのが正直な感想。築15年の1号館から見下ろされる穴倉のような場所に数千万円も出すオーナーを見つけて、392口(バージョン換算で782口)を販売するというのは、ちょっと僕には想像できない状況。かなり内装に力を入れて、そこでの非日常感の演出に相当な自信があるのだと思う。

17 comments

  1. 我が家にも、山中湖SVの案内が昨日届きました。
    まあ、立地が現状のエクシブから見下ろされるのは
    分かっていた話ですが、お部屋もビックリするような
    内容もなく、売れ残りそうですね。。。
     それより気になるのは、やはり現エクシブユーザも
    使える温泉施設の噂がどうなるかですね。
    山中湖SVが売れ残り、現エクシブユーザに何も
    メリットがなければ、エクシブ離れも加速するのでは?
    と思えてきます。
     そういえば、明日(6/1)から値上げですね。
    東京ベイコートの失敗のツケを一般エクシブユーザ
    &サンメンバーズユーザが払わされていると
    考えているのは私だけではないかと思います。
    既存ユーザへの配慮を忘れずにお願いしたいですね。

  2. それまでの路線と異なる方向へ手を出して
    そのツケを既存の施設(利用する人も含めて)にまわす
    とういことは、サービス業全般にありがちな話です。
    その分既存の施設に手が入らなくなって衰退する
    ということもサービス業全般にありがちな話です。
    新規の会員権販売も既存の施設があっての話です。
    堅実な路線を願うばかりです。

  3. 温泉出ないのですかね~
    スパは期待できませんね・・・
    施設内の内装といっても京都やベイコートなど限界が見えているように思います。
    ちょっと気になったのは、レストランがイタリアンしかない事。
    食事はXIVか外でってことですかね~
    どちらにせよ我家にはSVは無縁の世界ですけどね・・・

  4. 先日軽井沢サロンで見たパンフレットですが、JTC山中湖サロンが青写真通りに施設が完成すれば(これがちょっと疑問?)結構強力なライバルになるのではないでしょうか。JTCCはここでまだ2施設目ですが2名記名で250万円。宿泊は特別期間を除き制限無し。そして約15分の1の価格ですから、サンクチュアリを諦めて ここに流れる人も多いと思います。
    湖畔まで歩ける立地も魅力的。また他のJTCCの施設も正規メンバーとして利用出来ます。
    いやサンクチュアリを買った人が ついでにサロンも買ってしまうかも(^o^)

    いずれにせよ、既にスーパースィートを所有している人にとっては、利用施設が増える喜ばしい話だと思います。

  5. 皆さん こんにちは!

    案内に続いて利用率の少ない我が家にも営業さんから電話がありました。
    山中湖オーナーさんからの問い合わせがすごく、一般の受付前は早い者勝ちですよとのことでした。
    そんなに良い売れ行きなら何よりですね。と答えておきました。

    お風呂についてはまだ温泉を掘り当ててはいないですが
    大浴場と露天風呂はXIVオーナー様もお使いになれますよ。ただ大浴場と言っても狭いので自由に使うと言うわけに行かず予約制です。と言われましたがどういうことでしょ?

    既オーナーにデメリットにならないようお願いしときました。

  6. 皆さん、今晩は。
    こんな遅い時間ですません。
    サンクチュアリの販売で色々な営業さんから、電話攻撃に遭っています。が、・・・・
    内容が皆さん違うので聞いた範囲を簡潔に書かせて頂きます。
    ①温泉・・出ていない。
         水脈には当ったが、ただし湯量が少なく、温度が低い為
         現時点では温泉とは言えず、加温して部屋のジャグジィ
         のみで使用する。
    ②-1大浴場と露天風呂
         >XIVオーナー様もお使いになれますよ。ただ大浴場と
          言っても狭いので自由に使うと言うわけに行かず
          予約制です。
         alp-chan と同じ内容で説明されております。
         ただし、サンクチュアリオーナー優先とも聞きました。
    ②-2大浴場と露天風呂
         湯量が少ないため、大浴場と露天風呂に使用するだけの
         分が確保出来ない為、現在紅富士の湯より温泉を購入する
         予定で交渉中だそうです。
    ③駐車場・どこに造っているのか確認したところ、不明で回答が
         もらえませんでした。後日連絡をくれるそうです。

    このような営業内容で、高い物件を売るのかヨ!と言う感じを私は受けました。
    どの営業さんとお話しをしても間違えないのは『販売価格と販売戸数だけ』「サンクチュアリの中身の良さがまるっきり私には伝わって来ないナ」と、強く感じ、山中湖に期待して待っていただけに、失望感が大きく購入意欲は完全に無くなりました。

    resortboy様 つまらない愚痴を書いてしまって申し訳有りません。

  7. みなさんこんにちは。パパっちさん、いらっしゃいませ。

    山中湖オーナーの皆さん、いろいろと情報ありがとうございます。特にojinnふみおさんにはわかりやすくまとめていただいて感謝です!

    新設のスパは予約制ですか…朝風呂に入りたくて予約しておいて、寝坊しないように緊張してよく眠れない、な~んてマンガみたいなことが起こりそうですね。

    那須白河のロサージュみたいにエステ内の有料スパ、という位置づけにしてしまえば、なんとなく近寄りがたい雰囲気で、混雑に関しては大丈夫だと思いますけれどね。ロサージュはいつもガラガラですから。軽井沢のジェネシスは有料の割にけっこう混んでいるときがありますけれど。

    なんだか急にJTCC山中湖サロンが相対的に魅力的に思えてきました(笑)。計画通り完成すれば、まさに桁違いのお買い得感です!

  8. 私が聞いた営業担当の情報では、大浴場はSVの宿泊者しか利用できないと言うものでした。

    どうなっているのでしょうね。

    ちなみに私はSを持っているので、SVを買わせようとして言っている営業トークではありませんでした。

  9. resortboyさん。
    >パパっちさん、いらっしゃいませ。
    いつも、ROMさせて頂いていましたが、
    私も山中湖のオーナーなので、ついつい
    書かせてもらいました。

    >湯量が少なく・・・
    というのは、納得できない回答ですね。
    東京都内でも地下深く掘れば、あちこちで
    温泉が出ている昨今、山中湖で出ないなんて、
    よほど地質の悪い土地を購入した・・なんて、
    言い訳する気か、温泉でSV購入を
    勧誘したいだけでしょうか・・・・。

    (東京ベイコートは失敗と断言しますが・・)
    SVをはじめ、スーパースイートは、まあありかな
    と思っていましたが、山中湖SVは、
    東京ベイコートの同じ轍を踏むじゃないかと・・

    古いCMですが、”いつかはクラウン(最近は
    レクサスかな?)”というアピールを、
    リゾートトラストにもして貰いたいですね。
    とはいえ、クラウン(/レクサス)もいいですが、
    忘れてならないカローラも素敵に
    モデルチェンジを切に望みます。

  10. >山中湖で出ないなんて
    実は湯量豊富な甲信越地区にあって、山中と軽井沢は温泉が出にくいのです。RT社の山中温泉探査も今回が初めてではないと聞きますが、いずれもうまく行っていないようです。XIV山中湖計画当時のリゾート業界的には、最初から温泉をあきらめ、普通の大浴場、もしくは「ラドン温泉」などの人口温泉で計画するのが一般的だったのです。
    ジャグジー設置も流行し、同時期に分譲されたダイアパレス富士忍野はリビングルーム窓際にジャグジーが付くという大胆な設計でした。中古相場をチェックすると専有面積165.32㎡の、RT社で言うSS級の部屋が、1980万円(税込)で出ていました。仮に14口で割ると140万円ほどですから別荘と較べるとやはり会員制ホテルのほうが、下値抵抗線が頑強なんですかねぇ。

  11. みなさん、こんばんは。リゾートトラストのホームページに、エクシブ山中湖サンクチュアリ・ヴィラの販売向けページが掲載されましたのでご覧ください。ようやく僕にも全貌が理解できそうです。

    リゾートトラスト株式会社オフィシャルホームページ|エクシブ山中湖サンクチュアリ・ヴィラ

    注目の「露天風呂」に関しては、見出しに「富士の山すそから湧き出る温泉に安らぐ」とあります。運び湯でもなんでも、とにかく温泉にするということなんですね。まぁ、それでないとお客さんは納得しませんね。

    間取りを見ると、今までSグレードではムダに広かったバスルームが適正な大きさになっているように見受けられます。バスルームとテラスを行き来できるようになっていて、おお、これは翡翠のパクリじゃん、とか思いましたが(感染中なのでお許しを)。

    スイート止まりの僕はSグレードについては未体験ゾーンなので、識者のみなさま、ご評価をよろしくお願いします。

  12. 最近縁が有って、よくSタイプの部屋を利用させてもらっています。
    その時の不満がかなり解消された間取りですね。久しぶりに評価アップです(笑)
    2人、4人、5人と宿泊者数に合わせて部屋が選べますし、トイレも使いやすそうです。

    確かにVIALA箱根翡翠に似た点もありますが、(好みは別にして)エクシブは豪華な家具・什器・備品を使用しますので、非日常を楽しむのにはいいですね。
    我が家は最近非日常よりも 日常生活の延長線上の東急ハーヴェストに安らぎを感じていますが。

  13. resortboyさん、こんにちは。

    昨日販売用のHPがアップしたので、今朝の新聞は注目していましたが、案の上、
    日経新聞朝刊にカラー全面広告が出ましたね。今のresortboyさんの心境をお察し
    しますと、これをトイレに貼って眺めると言うのは無しでしょうが(笑)。

    読み方が不足のせいか?、ルームチャージが幾らになるのか分かりませんでしたが
    この広告で、25,000円/29,000円の2段階制が取られる事を知りました。
    露天風呂が温泉になるようであることは分かりましたが、各室に温泉が引き込まれる
    のかどうかまでは情報がありません。

    間取りについては、箱根離宮のSタイプに似ている気がします。崖の斜面に沿うように
    建物を配置する方法も似てませんか? どのタイプも、寝室となるベッドルームに全く窓がないというのが、実際に使うとするとどうなのかなと?思います。

  14. はじめまして。
    毎日更新を楽しみにしています。

    さて、山中湖の温泉についてですが、
    先日RT社の営業マンから聞いた電話での説明によると

    ・1500m超、掘ったところで温泉が出た
    ・各個室に温泉の露天風呂
    ・大浴場は小さめのため予約制
    ・サンクチュアリは無料、その他の宿泊者は有料

    ということでした。

    我が家ではサンクチュアリの購入予定はありませんが、
    大浴場が出来るというのでちょっとだけ期待しています。

  15. みなさんこんばんは。ちゅうりっぷさん、いらっしゃいませ。最新情報をありがとうございます。

    お風呂が有料って、いくらになるんでしょうね。オーナーカードで無料になるのであれば、エクシブ複数持ちのメリットもあるというものなのでぜひそうなることを期待したいです。

    間取りは箱根離宮とよく似ていますね。2ベッドルームタイプなどはそっくりです。久しぶりに箱根離宮のパンフレットを引っ張り出してみました(苦笑)。箱根離宮のSタイプも頭上はお庭であるということをはじめて認識しました。箱根離宮の設計があったからこその、山中湖SVということかもしれませんね。

    それにしても、ずきさんすさん、僕がその昔、エクシブの広告をトイレに貼って眺めていたなんて話をよく覚えていらっしゃいましたね。僕もすっかり忘れていましたよ。

  16. 私(XIV蓼科Sタイプ)に追加を勧める営業マンのトークは以下の通り。

    1.山梨県の掘削は1500メートルに制限されている。
    2.25度の温泉がチョロチョロ出た。
    3.露天風呂のみで洗い場は7席。ひなびた感じの造り。内風呂は無し。
    4.完全予約制で500円の有料。
    5.伊豆での浴場のトラブル、京都八瀬離宮の浴場で子供が騒いで、頭にケガをした。浴場管理には神経質になっているようです。
    6.1号館前庭からSVの屋根は目立たないようにする。
    7.Sオーナーのステータスを高める為に差別化を重視している。

    営業トークなので割引して考えます。

  17. BENZさん、情報ありがとうございます。洗い場は最近のエクシブでよくあるシャワーブースだそうですね。内湯もないんですね。

    料金は500円ですか! 軽井沢本館でも1,000円出して露天風呂に入る人が結構いるのですから、500円だとかなり人気化するような気がします。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です