エクシブ山中湖から月曜日の朝に帰るとどうなるのだろうか。果たして、学校や仕事にちゃんと間に合うのか？ この5月に実践してみた結果をレポートしよう。
まず、前提として、東名がどの程度のパフォーマンスで動くのか、という問題がある。時間の目安として僕は、高速バスの時刻表を参考にすることにした。
小田急箱根高速バスのダイヤによれば、東名御殿場を6時40分に出るバスは、東名向ヶ丘（東京料金所にあるバス停）に7時45分に着くことになっている。この時間帯であれば、御殿場 – 用賀間を1時間見ておけばよさそうだ。
というわけで、エクシブ山中湖のお部屋を6時10分に出ることにした。お部屋を出てチェックアウトをして、駐車場に行き、荷物を載せてエクシブを後にしたのがおよそ6時20分。冒頭の写真は湖岸道路で6時25分だ。
旭日丘で左折して、篭坂峠を通って須走ICに出たのが6時38分。高速の御殿場入口で6時52分であった。
その後はのんびりと東名を走って東京料金所を7時42分に通過。
用賀から首都高に入ったのが7時46分である。前の晩に片づけを済ませておけば、6時まで寝ていられるので、自分にとってはかなり現実的なスケジュール感だ。
そんなわけで、スイート1泊をスタンダード2泊にバラして利用する、というのが季節によってはスタンダードになりそうである。そうすると、権利の消化はともかく、だいたいお部屋代金は同じ、というわけ。
ガソリン代が高くなると近場に行って長く滞在してガソリン代のもとを取れるようにとの戦略になるのかもしれません。栃木県在住ですのでエクシブ那須白河はフローティングで取れないので、ハーヴェストクラブ鬼怒川を購入して、ハーヴェストクラブ那須の日曜日宿泊月曜日アウト戦略について真剣に検討中です。
僕はこの逆で金曜日前泊で２泊することが多いです。
Resortboyさんのように体力がないため、朝早く起きて運転をしてから満員電車に揺られて通勤をするなんてとてもとても。
それよりも金曜日は定時であがって、一旦帰宅してから車で行く事が多いです。
平日の夜は運転に慣れた人たちが多いですから、低速で右側車線を陣取る車もありませんし快適です。
一番近場の山中湖か箱根で21時前には余裕で着きますし、何より通勤割引の適用時間内ですので、安く行けるというおまけまで付いてきます。
今週も金曜日はリゾーピア熱海に、土曜日は初島に泊まります。
とちぎさんのおしゃっるようにガソリン代の問題もあり、最近は近場が増えた気がします。
僕は基本的に車派なのですが、ここ最近は電車を使うこともありますし。
ところでリゾーピア熱海ですけれど、伊豆山に第２駐車場ができたのですね。
セキュリティ上、夜間駐車するのに躊躇するような場所なのですが、駐車代数45台ですので若干は駐車場不足が解消できるかもしれませんね。
私の場合は東京料金所より手前ですから時間的には充分間に合いそうです
でも万が一の事故渋滞を考えると、やっぱりちょっと心配かなぁ・・
うちは蓼科でやったことがあります。
5時チェックアウトで8時過ぎには子供を多摩地区の保育園に預けて出勤しました。
その日は妻が休んだから良かったのですが、
次回の問題は日本橋地区勤務の妻の通勤の足の確保です。
途中下車して大月駅に送ることも考えたのですが、
その時間帯中央本線の東京あるいは新宿行きが見当たらないのです。
圏央道八王子西ICで下りて高尾駅始発東京行きの７時台に乗せるのが正攻法でしょうか。
何かウルトラCがないか、地図とWEBを睨み続けております。
湯河原離宮?ができれば新幹線という手が使えるますね。
いつも楽しく拝見しております。
この、「月曜日アウト戦略」とは何も関係がない話なので申し訳ないのですが、ご相談したいのです。
業者さんから、鳥羽アネックスノーマルＣタイプを240万で如何ですかと勧められてます。現在鳴門CタイプのバージョンZを持っております。
それを、200万で下取りしますとの事、どうしましょ？
売るのに手数料168000円、
買うのに名義変更料315000円、登記費用60000円、手数料180600円です。
2008年2月24日の鳥羽アネックスの事を書いておられましたのを、忘れられなくて、つい、話をきいてもいいですと業者さんに言ってしまいました。
もし、リゾートボーイさんがいいお話ですと言って下されば買いたいと思っております。
鳴門の年会費は税込みで76650円、固定資産税9278円です。
よろしくお願いいたします。
みなさん、こんにちは。
とちぎさん、ハーヴェストはVIALAの登場で一気に魅力が増してきた感じですね。ハーヴェスト鬼怒川に関してですが、同ホテルは東急不動産の株主優待でかなり安く宿泊することができます。日曜日泊でしたら素泊まりで4,725円（大人）ですから、なかなかではないでしょうか。株主優待券は金券ショップで1枚750円～1,000円程度で入手できるかと思います。Yahoo!などのオークションでもよく出ています。
リゾートホテル宿泊優待：東急不動産
naluさん、金曜日インの方がやはり快適ですよね。僕も以前はそうしていたのですが、子どもの塾の関係で金曜日は夜の出発がとても遅くなってしまうのでした。
リゾーピア熱海の駐車場情報ありがとうございます。これはちょっとした朗報ですね。
初島さん、山中湖からの朝帰りは本当に近く感じるので、一度お試しください。リスクヘッジについては、何とも言えませんが（苦笑）。
Balthasarさん、蓼科からの朝帰りとは！それは僕もやったことがありません。高速を途中で降りて電車につなぐ、という方法を考えるのは、かなり創造的で面白いですね。蓼科からだと日曜日に佐久や軽井沢に出て、新幹線に乗る、というのが結構ラクかもしれませんね。ホテルがはしごになってしまいますが。
にこばばさん、エクシブ鳴門をお求めになったのは、以前のコメントから判断すると2006年ではないですか。おそらく名義変更後3年間は売買ができないと思いますので、今すぐというのは難しいのではないでしょうか？
金額的にはいい部類のお話かと思いますが、やはり手数料関係だけでも70万ほど追加でかかるわけですから小さい買い物ではないですね。権利が足りなくてお悩みであれば、僕ならその手数料分でサンメンバーズのRCIの付いていないタイプを買い増します。具体的にはホリデークラブ個人会員あたりです。これでホーム施設である鳴門のザ・ロッジが1年前から予約できるようになりますので、合わせ技でいかがでしょう。年会費分は毎年の無料宿泊券で回収できる程度かと。
（参考）resortboy – バージョンZ救済術/購入ガイド
早速、お返事有難うございます。
そうですね、もう少し考えてみる事にします。
譲渡規制は、何とでもなるといってましたが、ちょっと心配になってきました。
ホリデークラブ個人会員もあわせて考えて見ます。
この先、会員権の価格はもっと下がる方向にあるとみた方がいいのでしょうか？
みなさん、こんばんは。
確か、譲渡規制は、期間未了の場合リゾートトラストに下取で入れる場合に可能性がある程度で、
業者を通す場合はＮＧだったはずです。
古い施設は３年間ですが、近年開業のエクシブは５年間の譲渡規制になりますので
乗り換えもよく考えないといけませんね。
皆さん おはようございます。
私のデータベースに依ると、最近更新していないのであまり当てになりませんが（泣）、売り買いとも最高値、最安値ではありませんが、resortboyさんが仰しゃっている通り、まあ妥当な数字だと思います。
3年の縛りも、A3さんの書かれているRT社の下取りの場合以外に、RT社に許可願いを提出すると、特例として認められることがあります。
その場合、RT社が納得する、止むに止まれぬ事情が必要となります。
例えば 身内でどうしてもお金が必要になり、売却してお金を捻出しないと大変な事になる等ですが、にこばばさんの場合は買い替えなので、難しいでしょうね。
噂では、会員権をRT社から直接新規に購入したものであれば、許可が出易いと聞いたことがありますが、真偽の程は定かではありません。
resortboyさんのサンメンバーズの買い増しも良いアイデアですし、同額でJTCも中古で購入出来ます。
エクシブは残念ながら東急ハーヴェストクラブの様に、リセール価格が売り主によってコントロールされていませんので、だらだら下がる状況は続くと思います。
不動産、特にマンションの場合は人に貸せますので、賃料とのパーセンテージ（収益還元法）で必ず下落に歯止めが掛かります。
例えば現在7-8％で廻っている都心のマンションが、値下がりして10%相当以上の家賃となると必ず買いが入りますから。
会員権は尺度が無いので、ただムードで下がリ易く、何よりも使わない時に人に貸せないのが辛いですね。
持っている会員権が下がって行くのは気分の良いものではありませんが、私の場合は、将来下がったら上のグレードに買い替えるチャンスと前向きに考えるようにしています。
おはようございます。
RT社から新規扱いで会員権を購入する場合なら、譲渡制限はゆるくなると思います。例えば、決算期にグレードアップするならハードルは低いと思いますが。ちなみに箱根、有馬は無理だそうです。
皆さんこんにちは。
にこばばさんの
「この先、会員権の価格はもっと下がる方向にあるとみた方がいいのでしょうか？」
というコメントで、よなよな考え込んでしまったresortboyです。
寝ている間にチャオジさんに完ぺきにまとめていただいたので、僕から追加することはもはやありません(^^)。上がる理由がない以上、施設の劣化や運営企業の衰退に応じてゆっくりと下がっていく、というのが基調となる動きなんでしょうね。
皆さんこんばんは。
いつもこちらを拝見してる間に、いつしか皆様方のことをお友達の様にかってに思っておりました。不思議ですね。
親身になって相談にのってくださって有難うございました。
とても、頼もしい方々、嬉しいです、これからも宜しくお願いいたします。
resortboyさん同様、会員権価格の推移は大変悩ましい問題です。
エクシブは近年ずっと弱含みの展開ですので、例えば仲介業者が
『最近XXX万円で売買されましたが、急ぐならあと20-30万円引かないと無理ですね』と
更に販売事例を下げる局面が結構多いのでは？と思います。
売り主にとっては値引きは大きな損ですが、業者は片道6千～9千円手数料が減るだけですし、ずっと売れないより、明日売れた方が直に利益が上がるのですから。
会員権はマンションと違って論理的な適正値がありませんので、下がった事例が更なる値下がりを生む悪循環に陥ります。
ある価格まで下がると買いが入りそうなものですが、エクシブは会員数が多いのと、新規にどんどん売っていますので、次から次へと売却希望者が後を断ちません。
また本来あるはずの不動産価値が 現在は殆ど評価されておらず、共有制の利点よりも、登記や固定資産税等面倒で出費の嵩む面で帰って嫌われて、殆ど入会金のみの会員権として扱われているのと、同じような状態だと思われます。
例えばスィートVZが300万円とすると、部屋の価値が7000万円有るかどうかではなく、それでスィートの宿泊が18900円で泊まれる価値のある金額かどうかで買い手が判断しているのではないでしょうか？
私なりの結論は会員権を購入する際に、10年所有し利用するとして、10年後に半額となって、プラス年会費、固定資産税の出費を考えて自分で納得出来るかどうかで判断すれば大きな失敗はないと思っています。
エクシブは一般的に施設も立派な処が多いので、所有しているという、優越感、自己満足、見栄の部分も評価する必要がありそうですが。
東急ハーヴェストクラブの場合は東急不動産が積極的に仲介をしていますので、中古価格の大幅下落は新規販売に大きな影響を与えることもあり、ある程度は中古価格をコントロールしています。勿論下がってはいますが、大変緩やかな価格推移をしていますし、反対に旧軽井沢や箱根甲子園等は新規と同等～値上がりしています。
また会員数がエクシブに比べると大変少なく、新規予定物件もペースが緩やかなので、売りも少ないのでしょう。
売る場合も仲介業者があまりに安い価格を提示すると、売り主が東急リゾートに仲介を変更する事もあり、歯止めが掛かり易いと思われます。
resortboyさんから面白い格言を聞いたことがあります。
「損してもいいから、お得に泊まりたい！」
冷静に計算すると結局は損だが、取り敢えず1回毎の宿泊は得した気分になりたい！
これが会員権の本質なのでしょうね。
＞「損してもいいから、お得に泊まりたい！」
すばらしい！
こんな短い言葉で、私の心の闇を表現できるとは・・・・。
まさに、そのとおりでした。
フタゴザウルスさん こんにちは
私も、resortboyさんからこの言葉を聞いた時には、目からうろこでした。
全てがこの一行に集約されていると！！
エクシブ、東急ハーヴェストクラブはじめ 殆どの会員権に当てはまるのではないでしょうか？
反対に『得したいから、会員権を買う』の気持ちが強いと、後で大きなしっぺ返しが….
名言だと思います。
私も チャオジ さんと全く同じ考えで、10年後の会員権の価格は、取得価格の半額と見込んでいます。
10年間に権利の半分の宿泊をするという前提で１泊あたりのコスト（会員権取得コスト、年会費）を計算したら、私の場合は約3万円となりました。
スイートですと、ルームチャージと合わせて約5万円です。
割り算すると、「お得感」が薄れてしまいます。
初期投資の出費の痛みはすぐに忘れてしまうので、「損してもいいから、お得に泊まりたい！」というのは名言だと思いました。
みなさん、こんばんは。チャオジさんがせっかく理路整然とまとめていただいたのに、最終的には例の格言ですか（笑）。
この内なる衝動と理性が戦って、なかなかリゾート会員権の購入に至らなかった昔の自分を思いだしました。ほぼ2年ほど前には、下記のような記事を書いていましたので、ご紹介しますね。
resortboy – エクシブはぜいたく品なのか？/購入ガイド
https://resort.boy.jp/wordpress/howto/cost/
てるちゃん おはようございます。
>、「損してもいいから、お得に泊まりたい！」
最後は貧乏になってもいいから、取り敢えずリッチな気分でいたいとの事ですね。
本当に名言です。resortboyさんに脱帽！
会員権の半分が消えると計算すると痛いですが、優越感分をお金に変えると少しはカバー出来ます。
我が家は友人と一緒に行くことが多いのですが、『わー こんなホテル初めて！！』と聞くたびに5万円と換算すると結構すごい額になります。
ただ、私の場合は一つ上のグレードに買い替えたので、無駄な出費が多く、間違いなく、「お得に泊ったつもりで、結局損をしている」状態です。（泣）
resortboyさんが以前的確に取り纏めていたのですね。
初めて読ませて頂き、納得しました。
記事のとおり、交通費も無視出来ませんね。
先日VIALA箱根翡翠に行ったのですが、高速バスで往復3330円と、他のエクシブの施設よりも7000-10000円安いので、箱根甲子園もそうですが、トータルではお得に感じました。
ガソリン代がこれほど高騰すると、この点も重要ですね。
旭ヶ丘バスターミナルまで、どうやって移動するのか???と言うのはありますが、
期間限定の月曜早朝、山中湖旭ヶ丘バスターミナル始発東京駅行きの高速バスが登場します。
「東京ライナー」と専用ネーミングが付いています。
山中湖5：45発、東京駅8：10着予定。
やるからには、需要がある・・・ということでしょうか?
公式サイト
http://www.fujikyu.co.jp/bus2/highway/tokyo_liner/tokyo_liner.html
A3さん、情報ありがとうございます。どんな需要があるんだろう、って思うような微妙な設定ですね。
東名向ヶ丘の前に江田BSで止まってくれれば、東急ハーヴェストクラブ山中湖マウント富士に泊まって、月曜日アウトで使えるかもしれないんですが（笑）。